Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 368 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 688,88 € | 37 688,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 209 € / mois | 107 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 440 € | 6 877 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 200 € | 6 527 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 449,63 € | 233 816,93 € | 6 149 550,37 € |
| Année 2 | 226 738,56 € | 225 528,00 € | 5 922 811,81 € |
| Année 3 | 235 341,99 € | 216 924,57 € | 5 687 469,82 € |
| Année 4 | 244 271,90 € | 207 994,66 € | 5 443 197,92 € |
| Année 5 | 253 540,61 € | 198 725,95 € | 5 189 657,31 € |
| Année 6 | 263 161,04 € | 189 105,52 € | 4 926 496,27 € |
| Année 7 | 273 146,53 € | 179 120,03 € | 4 653 349,74 € |
| Année 8 | 283 510,89 € | 168 755,67 € | 4 369 838,85 € |
| Année 9 | 294 268,51 € | 157 998,05 € | 4 075 570,34 € |
| Année 10 | 305 434,34 € | 146 832,22 € | 3 770 136,00 € |
| Année 11 | 317 023,82 € | 135 242,74 € | 3 453 112,18 € |
| Année 12 | 329 053,10 € | 123 213,46 € | 3 124 059,08 € |
| Année 13 | 341 538,78 € | 110 727,78 € | 2 782 520,30 € |
| Année 14 | 354 498,25 € | 97 768,31 € | 2 428 022,05 € |
| Année 15 | 367 949,43 € | 84 317,13 € | 2 060 072,62 € |
| Année 16 | 381 911,03 € | 70 355,53 € | 1 678 161,59 € |
| Année 17 | 396 402,38 € | 55 864,18 € | 1 281 759,21 € |
| Année 18 | 411 443,62 € | 40 822,94 € | 870 315,59 € |
| Année 19 | 427 055,56 € | 25 211,00 € | 443 260,03 € |
| Année 20 | 443 260,03 € | 9 006,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 368 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 683 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 416 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.