Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 268 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 097,03 € | 37 097,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 415 € / mois | 105 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 440 € | 6 769 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 700 € | 6 424 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 268 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 019,18 € | 230 145,18 € | 6 052 980,82 € |
| Année 2 | 223 177,94 € | 221 986,42 € | 5 829 802,88 € |
| Année 3 | 231 646,27 € | 213 518,09 € | 5 598 156,61 € |
| Année 4 | 240 435,93 € | 204 728,43 € | 5 357 720,68 € |
| Année 5 | 249 559,11 € | 195 605,25 € | 5 108 161,57 € |
| Année 6 | 259 028,48 € | 186 135,88 € | 4 849 133,09 € |
| Année 7 | 268 857,12 € | 176 307,24 € | 4 580 275,97 € |
| Année 8 | 279 058,72 € | 166 105,64 € | 4 301 217,25 € |
| Année 9 | 289 647,42 € | 155 516,94 € | 4 011 569,83 € |
| Année 10 | 300 637,90 € | 144 526,46 € | 3 710 931,93 € |
| Année 11 | 312 045,41 € | 133 118,95 € | 3 398 886,52 € |
| Année 12 | 323 885,76 € | 121 278,60 € | 3 075 000,76 € |
| Année 13 | 336 175,37 € | 108 988,99 € | 2 738 825,39 € |
| Année 14 | 348 931,34 € | 96 233,02 € | 2 389 894,05 € |
| Année 15 | 362 171,29 € | 82 993,07 € | 2 027 722,76 € |
| Année 16 | 375 913,64 € | 69 250,72 € | 1 651 809,12 € |
| Année 17 | 390 177,46 € | 54 986,90 € | 1 261 631,66 € |
| Année 18 | 404 982,47 € | 40 181,89 € | 856 649,19 € |
| Année 19 | 420 349,24 € | 24 815,12 € | 436 299,95 € |
| Année 20 | 436 299,95 € | 8 865,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 268 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 626 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.