Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 268 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 670,92 € | 32 670,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 003 € / mois | 93 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 440 € | 6 769 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 700 € | 6 424 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 268 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 151 528,49 € | 240 522,55 € | 6 116 471,51 € |
| Année 2 | 157 513,47 € | 234 537,57 € | 5 958 958,04 € |
| Année 3 | 163 734,86 € | 228 316,18 € | 5 795 223,18 € |
| Année 4 | 170 201,97 € | 221 849,07 € | 5 625 021,21 € |
| Année 5 | 176 924,51 € | 215 126,53 € | 5 448 096,70 € |
| Année 6 | 183 912,59 € | 208 138,45 € | 5 264 184,11 € |
| Année 7 | 191 176,67 € | 200 874,37 € | 5 073 007,44 € |
| Année 8 | 198 727,68 € | 193 323,36 € | 4 874 279,76 € |
| Année 9 | 206 576,91 € | 185 474,13 € | 4 667 702,85 € |
| Année 10 | 214 736,20 € | 177 314,84 € | 4 452 966,65 € |
| Année 11 | 223 217,72 € | 168 833,32 € | 4 229 748,93 € |
| Année 12 | 232 034,27 € | 160 016,77 € | 3 997 714,66 € |
| Année 13 | 241 199,05 € | 150 851,99 € | 3 756 515,61 € |
| Année 14 | 250 725,79 € | 141 325,25 € | 3 505 789,82 € |
| Année 15 | 260 628,84 € | 131 422,20 € | 3 245 160,98 € |
| Année 16 | 270 923,01 € | 121 128,03 € | 2 974 237,97 € |
| Année 17 | 281 623,80 € | 110 427,24 € | 2 692 614,17 € |
| Année 18 | 292 747,20 € | 99 303,84 € | 2 399 866,97 € |
| Année 19 | 304 310,00 € | 87 741,04 € | 2 095 556,97 € |
| Année 20 | 316 329,47 € | 75 721,57 € | 1 779 227,50 € |
| Année 21 | 328 823,69 € | 63 227,35 € | 1 450 403,81 € |
| Année 22 | 341 811,41 € | 50 239,63 € | 1 108 592,40 € |
| Année 23 | 355 312,10 € | 36 738,94 € | 753 280,30 € |
| Année 24 | 369 346,03 € | 22 705,01 € | 383 934,27 € |
| Année 25 | 383 934,27 € | 8 116,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 268 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.