Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 268 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 610,24 € | 31 610,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 789 € / mois | 90 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 501 440 € | 6 769 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 156 700 € | 6 424 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 75 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 94 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 268 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 835,01 € | 277 487,87 € | 6 166 164,99 € |
| Année 2 | 106 470,86 € | 272 852,02 € | 6 059 694,13 € |
| Année 3 | 111 317,77 € | 268 005,11 € | 5 948 376,36 € |
| Année 4 | 116 385,28 € | 262 937,60 € | 5 831 991,08 € |
| Année 5 | 121 683,51 € | 257 639,37 € | 5 710 307,57 € |
| Année 6 | 127 222,90 € | 252 099,98 € | 5 583 084,67 € |
| Année 7 | 133 014,48 € | 246 308,40 € | 5 450 070,19 € |
| Année 8 | 139 069,74 € | 240 253,14 € | 5 311 000,45 € |
| Année 9 | 145 400,60 € | 233 922,28 € | 5 165 599,85 € |
| Année 10 | 152 019,70 € | 227 303,18 € | 5 013 580,15 € |
| Année 11 | 158 940,07 € | 220 382,81 € | 4 854 640,08 € |
| Année 12 | 166 175,54 € | 213 147,34 € | 4 688 464,54 € |
| Année 13 | 173 740,37 € | 205 582,51 € | 4 514 724,17 € |
| Année 14 | 181 649,56 € | 197 673,32 € | 4 333 074,61 € |
| Année 15 | 189 918,81 € | 189 404,07 € | 4 143 155,80 € |
| Année 16 | 198 564,49 € | 180 758,39 € | 3 944 591,31 € |
| Année 17 | 207 603,76 € | 171 719,12 € | 3 736 987,55 € |
| Année 18 | 217 054,53 € | 162 268,35 € | 3 519 933,02 € |
| Année 19 | 226 935,52 € | 152 387,36 € | 3 292 997,50 € |
| Année 20 | 237 266,33 € | 142 056,55 € | 3 055 731,17 € |
| Année 21 | 248 067,42 € | 131 255,46 € | 2 807 663,75 € |
| Année 22 | 259 360,22 € | 119 962,66 € | 2 548 303,53 € |
| Année 23 | 271 167,10 € | 108 155,78 € | 2 277 136,43 € |
| Année 24 | 283 511,46 € | 95 811,42 € | 1 993 624,97 € |
| Année 25 | 296 417,77 € | 82 905,11 € | 1 697 207,20 € |
| Année 26 | 309 911,65 € | 69 411,23 € | 1 387 295,55 € |
| Année 27 | 324 019,76 € | 55 303,12 € | 1 063 275,79 € |
| Année 28 | 338 770,15 € | 40 552,73 € | 724 505,64 € |
| Année 29 | 354 192,01 € | 25 130,87 € | 370 313,63 € |
| Année 30 | 370 313,63 € | 9 006,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 268 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 315 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.