Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 168 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 105,93 € | 31 105,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 260 € / mois | 88 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 440 € | 6 661 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 200 € | 6 322 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 168 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 210,35 € | 273 060,81 € | 6 067 789,65 € |
| Année 2 | 104 772,25 € | 268 498,91 € | 5 963 017,40 € |
| Année 3 | 109 541,78 € | 263 729,38 € | 5 853 475,62 € |
| Année 4 | 114 528,50 € | 258 742,66 € | 5 738 947,12 € |
| Année 5 | 119 742,17 € | 253 528,99 € | 5 619 204,95 € |
| Année 6 | 125 193,21 € | 248 077,95 € | 5 494 011,74 € |
| Année 7 | 130 892,38 € | 242 378,78 € | 5 363 119,36 € |
| Année 8 | 136 851,02 € | 236 420,14 € | 5 226 268,34 € |
| Année 9 | 143 080,90 € | 230 190,26 € | 5 083 187,44 € |
| Année 10 | 149 594,38 € | 223 676,78 € | 4 933 593,06 € |
| Année 11 | 156 404,38 € | 216 866,78 € | 4 777 188,68 € |
| Année 12 | 163 524,39 € | 209 746,77 € | 4 613 664,29 € |
| Année 13 | 170 968,53 € | 202 302,63 € | 4 442 695,76 € |
| Année 14 | 178 751,54 € | 194 519,62 € | 4 263 944,22 € |
| Année 15 | 186 888,86 € | 186 382,30 € | 4 077 055,36 € |
| Année 16 | 195 396,62 € | 177 874,54 € | 3 881 658,74 € |
| Année 17 | 204 291,68 € | 168 979,48 € | 3 677 367,06 € |
| Année 18 | 213 591,66 € | 159 679,50 € | 3 463 775,40 € |
| Année 19 | 223 315,02 € | 149 956,14 € | 3 240 460,38 € |
| Année 20 | 233 481,01 € | 139 790,15 € | 3 006 979,37 € |
| Année 21 | 244 109,79 € | 129 161,37 € | 2 762 869,58 € |
| Année 22 | 255 222,40 € | 118 048,76 € | 2 507 647,18 € |
| Année 23 | 266 840,94 € | 106 430,22 € | 2 240 806,24 € |
| Année 24 | 278 988,36 € | 94 282,80 € | 1 961 817,88 € |
| Année 25 | 291 688,77 € | 81 582,39 € | 1 670 129,11 € |
| Année 26 | 304 967,35 € | 68 303,81 € | 1 365 161,76 € |
| Année 27 | 318 850,39 € | 54 420,77 € | 1 046 311,37 € |
| Année 28 | 333 365,46 € | 39 905,70 € | 712 945,91 € |
| Année 29 | 348 541,26 € | 24 729,90 € | 364 404,65 € |
| Année 30 | 364 404,65 € | 8 863,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 168 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.