Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 168 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 458,33 € | 44 458,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 722 € / mois | 127 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 440 € | 6 661 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 200 € | 6 322 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 417,53 € | 218 082,43 € | 5 852 582,47 € |
| Année 2 | 327 027,01 € | 206 472,95 € | 5 525 555,46 € |
| Année 3 | 339 063,78 € | 194 436,18 € | 5 186 491,68 € |
| Année 4 | 351 543,59 € | 181 956,37 € | 4 834 948,09 € |
| Année 5 | 364 482,74 € | 169 017,22 € | 4 470 465,35 € |
| Année 6 | 377 898,16 € | 155 601,80 € | 4 092 567,19 € |
| Année 7 | 391 807,34 € | 141 692,62 € | 3 700 759,85 € |
| Année 8 | 406 228,48 € | 127 271,48 € | 3 294 531,37 € |
| Année 9 | 421 180,39 € | 112 319,57 € | 2 873 350,98 € |
| Année 10 | 436 682,68 € | 96 817,28 € | 2 436 668,30 € |
| Année 11 | 452 755,50 € | 80 744,46 € | 1 983 912,80 € |
| Année 12 | 469 419,96 € | 64 080,00 € | 1 514 492,84 € |
| Année 13 | 486 697,74 € | 46 802,22 € | 1 027 795,10 € |
| Année 14 | 504 611,48 € | 28 888,48 € | 523 183,62 € |
| Année 15 | 523 183,62 € | 10 315,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 168 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 493 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.