Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 737,54 € | 43 737,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 538 € / mois | 124 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 440 € | 6 553 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 700 € | 6 219 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 303,74 € | 214 546,74 € | 5 757 696,26 € |
| Année 2 | 321 724,98 € | 203 125,50 € | 5 435 971,28 € |
| Année 3 | 333 566,63 € | 191 283,85 € | 5 102 404,65 € |
| Année 4 | 345 844,11 € | 179 006,37 € | 4 756 560,54 € |
| Année 5 | 358 573,49 € | 166 276,99 € | 4 397 987,05 € |
| Année 6 | 371 771,39 € | 153 079,09 € | 4 026 215,66 € |
| Année 7 | 385 455,08 € | 139 395,40 € | 3 640 760,58 € |
| Année 8 | 399 642,42 € | 125 208,06 € | 3 241 118,16 € |
| Année 9 | 414 351,92 € | 110 498,56 € | 2 826 766,24 € |
| Année 10 | 429 602,85 € | 95 247,63 € | 2 397 163,39 € |
| Année 11 | 445 415,10 € | 79 435,38 € | 1 951 748,29 € |
| Année 12 | 461 809,37 € | 63 041,11 € | 1 489 938,92 € |
| Année 13 | 478 807,05 € | 46 043,43 € | 1 011 131,87 € |
| Année 14 | 496 430,36 € | 28 420,12 € | 514 701,51 € |
| Année 15 | 514 701,51 € | 10 148,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 068 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 485 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 151 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.