Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 068 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 628,45 € | 31 628,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 844 € / mois | 90 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 440 € | 6 553 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 700 € | 6 219 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 068 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 693,44 € | 232 847,96 € | 5 921 306,56 € |
| Année 2 | 152 487,48 € | 227 053,92 € | 5 768 819,08 € |
| Année 3 | 158 510,34 € | 221 031,06 € | 5 610 308,74 € |
| Année 4 | 164 771,10 € | 214 770,30 € | 5 445 537,64 € |
| Année 5 | 171 279,15 € | 208 262,25 € | 5 274 258,49 € |
| Année 6 | 178 044,23 € | 201 497,17 € | 5 096 214,26 € |
| Année 7 | 185 076,55 € | 194 464,85 € | 4 911 137,71 € |
| Année 8 | 192 386,61 € | 187 154,79 € | 4 718 751,10 € |
| Année 9 | 199 985,39 € | 179 556,01 € | 4 518 765,71 € |
| Année 10 | 207 884,30 € | 171 657,10 € | 4 310 881,41 € |
| Année 11 | 216 095,21 € | 163 446,19 € | 4 094 786,20 € |
| Année 12 | 224 630,43 € | 154 910,97 € | 3 870 155,77 € |
| Année 13 | 233 502,79 € | 146 038,61 € | 3 636 652,98 € |
| Année 14 | 242 725,53 € | 136 815,87 € | 3 393 927,45 € |
| Année 15 | 252 312,59 € | 127 228,81 € | 3 141 614,86 € |
| Année 16 | 262 278,30 € | 117 263,10 € | 2 879 336,56 € |
| Année 17 | 272 637,65 € | 106 903,75 € | 2 606 698,91 € |
| Année 18 | 283 406,13 € | 96 135,27 € | 2 323 292,78 € |
| Année 19 | 294 599,97 € | 84 941,43 € | 2 028 692,81 € |
| Année 20 | 306 235,93 € | 73 305,47 € | 1 722 456,88 € |
| Année 21 | 318 331,46 € | 61 209,94 € | 1 404 125,42 € |
| Année 22 | 330 904,77 € | 48 636,63 € | 1 073 220,65 € |
| Année 23 | 343 974,69 € | 35 566,71 € | 729 245,96 € |
| Année 24 | 357 560,81 € | 21 980,59 € | 371 685,15 € |
| Année 25 | 371 685,15 € | 7 857,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 068 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.