Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 107,22 € | 31 107,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 264 € / mois | 88 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 440 € | 6 445 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 200 € | 6 117 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 276,00 € | 229 010,64 € | 5 823 724,00 € |
| Année 2 | 149 974,56 € | 223 312,08 € | 5 673 749,44 € |
| Année 3 | 155 898,16 € | 217 388,48 € | 5 517 851,28 € |
| Année 4 | 162 055,74 € | 211 230,90 € | 5 355 795,54 € |
| Année 5 | 168 456,55 € | 204 830,09 € | 5 187 338,99 € |
| Année 6 | 175 110,13 € | 198 176,51 € | 5 012 228,86 € |
| Année 7 | 182 026,54 € | 191 260,10 € | 4 830 202,32 € |
| Année 8 | 189 216,16 € | 184 070,48 € | 4 640 986,16 € |
| Année 9 | 196 689,73 € | 176 596,91 € | 4 444 296,43 € |
| Année 10 | 204 458,47 € | 168 828,17 € | 4 239 837,96 € |
| Année 11 | 212 534,06 € | 160 752,58 € | 4 027 303,90 € |
| Année 12 | 220 928,60 € | 152 358,04 € | 3 806 375,30 € |
| Année 13 | 229 654,75 € | 143 631,89 € | 3 576 720,55 € |
| Année 14 | 238 725,55 € | 134 561,09 € | 3 337 995,00 € |
| Année 15 | 248 154,60 € | 125 132,04 € | 3 089 840,40 € |
| Année 16 | 257 956,07 € | 115 330,57 € | 2 831 884,33 € |
| Année 17 | 268 144,70 € | 105 141,94 € | 2 563 739,63 € |
| Année 18 | 278 735,73 € | 94 550,91 € | 2 285 003,90 € |
| Année 19 | 289 745,09 € | 83 541,55 € | 1 995 258,81 € |
| Année 20 | 301 189,28 € | 72 097,36 € | 1 694 069,53 € |
| Année 21 | 313 085,51 € | 60 201,13 € | 1 380 984,02 € |
| Année 22 | 325 451,60 € | 47 835,04 € | 1 055 532,42 € |
| Année 23 | 338 306,11 € | 34 980,53 € | 717 226,31 € |
| Année 24 | 351 668,36 € | 21 618,28 € | 365 557,95 € |
| Année 25 | 365 557,95 € | 7 728,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 968 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 616 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.