Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 968 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 321,49 € | 35 321,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 035 € / mois | 100 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 440 € | 6 445 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 200 € | 6 117 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 727,96 € | 219 129,92 € | 5 763 272,04 € |
| Année 2 | 212 496,21 € | 211 361,67 € | 5 550 775,83 € |
| Année 3 | 220 559,23 € | 203 298,65 € | 5 330 216,60 € |
| Année 4 | 228 928,21 € | 194 929,67 € | 5 101 288,39 € |
| Année 5 | 237 614,74 € | 186 243,14 € | 4 863 673,65 € |
| Année 6 | 246 630,87 € | 177 227,01 € | 4 617 042,78 € |
| Année 7 | 255 989,12 € | 167 868,76 € | 4 361 053,66 € |
| Année 8 | 265 702,44 € | 158 155,44 € | 4 095 351,22 € |
| Année 9 | 275 784,36 € | 148 073,52 € | 3 819 566,86 € |
| Année 10 | 286 248,78 € | 137 609,10 € | 3 533 318,08 € |
| Année 11 | 297 110,30 € | 126 747,58 € | 3 236 207,78 € |
| Année 12 | 308 383,96 € | 115 473,92 € | 2 927 823,82 € |
| Année 13 | 320 085,38 € | 103 772,50 € | 2 607 738,44 € |
| Année 14 | 332 230,81 € | 91 627,07 € | 2 275 507,63 € |
| Année 15 | 344 837,08 € | 79 020,80 € | 1 930 670,55 € |
| Année 16 | 357 921,68 € | 65 936,20 € | 1 572 748,87 € |
| Année 17 | 371 502,79 € | 52 355,09 € | 1 201 246,08 € |
| Année 18 | 385 599,20 € | 38 258,68 € | 815 646,88 € |
| Année 19 | 400 230,54 € | 23 627,34 € | 415 416,34 € |
| Année 20 | 415 416,34 € | 8 440,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 968 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 596 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 477 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.