Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 068 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 913,34 € | 35 913,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 828 € / mois | 102 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 485 440 € | 6 553 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 700 € | 6 219 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 158,39 € | 222 801,69 € | 5 859 841,61 € |
| Année 2 | 216 056,82 € | 214 903,26 € | 5 643 784,79 € |
| Année 3 | 224 254,97 € | 206 705,11 € | 5 419 529,82 € |
| Année 4 | 232 764,15 € | 198 195,93 € | 5 186 765,67 € |
| Année 5 | 241 596,22 € | 189 363,86 € | 4 945 169,45 € |
| Année 6 | 250 763,45 € | 180 196,63 € | 4 694 406,00 € |
| Année 7 | 260 278,49 € | 170 681,59 € | 4 434 127,51 € |
| Année 8 | 270 154,58 € | 160 805,50 € | 4 163 972,93 € |
| Année 9 | 280 405,41 € | 150 554,67 € | 3 883 567,52 € |
| Année 10 | 291 045,24 € | 139 914,84 € | 3 592 522,28 € |
| Année 11 | 302 088,70 € | 128 871,38 € | 3 290 433,58 € |
| Année 12 | 313 551,29 € | 117 408,79 € | 2 976 882,29 € |
| Année 13 | 325 448,79 € | 105 511,29 € | 2 651 433,50 € |
| Année 14 | 337 797,70 € | 93 162,38 € | 2 313 635,80 € |
| Année 15 | 350 615,21 € | 80 344,87 € | 1 963 020,59 € |
| Année 16 | 363 919,08 € | 67 041,00 € | 1 599 101,51 € |
| Année 17 | 377 727,75 € | 53 232,33 € | 1 221 373,76 € |
| Année 18 | 392 060,37 € | 38 899,71 € | 829 313,39 € |
| Année 19 | 406 936,86 € | 24 023,22 € | 422 376,53 € |
| Année 20 | 422 376,53 € | 8 582,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 068 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 610 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 816 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.