Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 118 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 209,26 € | 36 209,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 725 € / mois | 103 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 440 € | 6 607 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 950 € | 6 270 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 873,57 € | 224 637,55 € | 5 908 126,43 € |
| Année 2 | 217 837,05 € | 216 674,07 € | 5 690 289,38 € |
| Année 3 | 226 102,74 € | 208 408,38 € | 5 464 186,64 € |
| Année 4 | 234 682,07 € | 199 829,05 € | 5 229 504,57 € |
| Année 5 | 243 586,93 € | 190 924,19 € | 4 985 917,64 € |
| Année 6 | 252 829,65 € | 181 681,47 € | 4 733 087,99 € |
| Année 7 | 262 423,11 € | 172 088,01 € | 4 470 664,88 € |
| Année 8 | 272 380,60 € | 162 130,52 € | 4 198 284,28 € |
| Année 9 | 282 715,88 € | 151 795,24 € | 3 915 568,40 € |
| Année 10 | 293 443,34 € | 141 067,78 € | 3 622 125,06 € |
| Année 11 | 304 577,88 € | 129 933,24 € | 3 317 547,18 € |
| Année 12 | 316 134,85 € | 118 376,27 € | 3 001 412,33 € |
| Année 13 | 328 130,37 € | 106 380,75 € | 2 673 281,96 € |
| Année 14 | 340 581,06 € | 93 930,06 € | 2 332 700,90 € |
| Année 15 | 353 504,20 € | 81 006,92 € | 1 979 196,70 € |
| Année 16 | 366 917,65 € | 67 593,47 € | 1 612 279,05 € |
| Année 17 | 380 840,12 € | 53 671,00 € | 1 231 438,93 € |
| Année 18 | 395 290,84 € | 39 220,28 € | 836 148,09 € |
| Année 19 | 410 289,87 € | 24 221,25 € | 425 858,22 € |
| Année 20 | 425 858,22 € | 8 653,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 118 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 455 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.