Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 118 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 889,07 € | 31 889,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 634 € / mois | 91 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 489 440 € | 6 607 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 152 950 € | 6 270 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 118 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 902,25 € | 234 766,59 € | 5 970 097,75 € |
| Année 2 | 153 743,99 € | 228 924,85 € | 5 816 353,76 € |
| Année 3 | 159 816,51 € | 222 852,33 € | 5 656 537,25 € |
| Année 4 | 166 128,86 € | 216 539,98 € | 5 490 408,39 € |
| Année 5 | 172 690,53 € | 209 978,31 € | 5 317 717,86 € |
| Année 6 | 179 511,39 € | 203 157,45 € | 5 138 206,47 € |
| Année 7 | 186 601,62 € | 196 067,22 € | 4 951 604,85 € |
| Année 8 | 193 971,90 € | 188 696,94 € | 4 757 632,95 € |
| Année 9 | 201 633,33 € | 181 035,51 € | 4 555 999,62 € |
| Année 10 | 209 597,31 € | 173 071,53 € | 4 346 402,31 € |
| Année 11 | 217 875,89 € | 164 792,95 € | 4 128 526,42 € |
| Année 12 | 226 481,44 € | 156 187,40 € | 3 902 044,98 € |
| Année 13 | 235 426,89 € | 147 241,95 € | 3 666 618,09 € |
| Année 14 | 244 725,65 € | 137 943,19 € | 3 421 892,44 € |
| Année 15 | 254 391,73 € | 128 277,11 € | 3 167 500,71 € |
| Année 16 | 264 439,53 € | 118 229,31 € | 2 903 061,18 € |
| Année 17 | 274 884,24 € | 107 784,60 € | 2 628 176,94 € |
| Année 18 | 285 741,47 € | 96 927,37 € | 2 342 435,47 € |
| Année 19 | 297 027,54 € | 85 641,30 € | 2 045 407,93 € |
| Année 20 | 308 759,38 € | 73 909,46 € | 1 736 648,55 € |
| Année 21 | 320 954,62 € | 61 714,22 € | 1 415 693,93 € |
| Année 22 | 333 631,51 € | 49 037,33 € | 1 082 062,42 € |
| Année 23 | 346 809,12 € | 35 859,72 € | 735 253,30 € |
| Année 24 | 360 507,18 € | 22 161,66 € | 374 746,12 € |
| Année 25 | 374 746,12 € | 7 922,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 118 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 112 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.