Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 218 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 410,30 € | 32 410,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 213 € / mois | 92 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 440 € | 6 715 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 450 € | 6 373 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 218 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 319,69 € | 238 603,91 € | 6 067 680,31 € |
| Année 2 | 156 256,95 € | 232 666,65 € | 5 911 423,36 € |
| Année 3 | 162 428,69 € | 226 494,91 € | 5 748 994,67 € |
| Année 4 | 168 844,22 € | 220 079,38 € | 5 580 150,45 € |
| Année 5 | 175 513,14 € | 213 410,46 € | 5 404 637,31 € |
| Année 6 | 182 445,48 € | 206 478,12 € | 5 222 191,83 € |
| Année 7 | 189 651,60 € | 199 272,00 € | 5 032 540,23 € |
| Année 8 | 197 142,38 € | 191 781,22 € | 4 835 397,85 € |
| Année 9 | 204 929,01 € | 183 994,59 € | 4 630 468,84 € |
| Année 10 | 213 023,16 € | 175 900,44 € | 4 417 445,68 € |
| Année 11 | 221 437,07 € | 167 486,53 € | 4 196 008,61 € |
| Année 12 | 230 183,28 € | 158 740,32 € | 3 965 825,33 € |
| Année 13 | 239 274,94 € | 149 648,66 € | 3 726 550,39 € |
| Année 14 | 248 725,67 € | 140 197,93 € | 3 477 824,72 € |
| Année 15 | 258 549,71 € | 130 373,89 € | 3 219 275,01 € |
| Année 16 | 268 761,78 € | 120 161,82 € | 2 950 513,23 € |
| Année 17 | 279 377,19 € | 109 546,41 € | 2 671 136,04 € |
| Année 18 | 290 411,89 € | 98 511,71 € | 2 380 724,15 € |
| Année 19 | 301 882,43 € | 87 041,17 € | 2 078 841,72 € |
| Année 20 | 313 806,02 € | 75 117,58 € | 1 765 035,70 € |
| Année 21 | 326 200,57 € | 62 723,03 € | 1 438 835,13 € |
| Année 22 | 339 084,67 € | 49 838,93 € | 1 099 750,46 € |
| Année 23 | 352 477,67 € | 36 445,93 € | 747 272,79 € |
| Année 24 | 366 399,65 € | 22 523,95 € | 380 873,14 € |
| Année 25 | 380 873,14 € | 8 052,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 218 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 497 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 155 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 601 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.