Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 218 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 801,11 € | 36 801,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 519 € / mois | 105 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 440 € | 6 715 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 450 € | 6 373 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 304,01 € | 228 309,31 € | 6 004 695,99 € |
| Année 2 | 221 397,68 € | 220 215,64 € | 5 783 298,31 € |
| Année 3 | 229 798,47 € | 211 814,85 € | 5 553 499,84 € |
| Année 4 | 238 518,01 € | 203 095,31 € | 5 314 981,83 € |
| Année 5 | 247 568,43 € | 194 044,89 € | 5 067 413,40 € |
| Année 6 | 256 962,23 € | 184 651,09 € | 4 810 451,17 € |
| Année 7 | 266 712,49 € | 174 900,83 € | 4 543 738,68 € |
| Année 8 | 276 832,73 € | 164 780,59 € | 4 266 905,95 € |
| Année 9 | 287 336,98 € | 154 276,34 € | 3 979 568,97 € |
| Année 10 | 298 239,75 € | 143 373,57 € | 3 681 329,22 € |
| Année 11 | 309 556,26 € | 132 057,06 € | 3 371 772,96 € |
| Année 12 | 321 302,18 € | 120 311,14 € | 3 050 470,78 € |
| Année 13 | 333 493,77 € | 108 119,55 € | 2 716 977,01 € |
| Année 14 | 346 147,96 € | 95 465,36 € | 2 370 829,05 € |
| Année 15 | 359 282,32 € | 82 331,00 € | 2 011 546,73 € |
| Année 16 | 372 915,06 € | 68 698,26 € | 1 638 631,67 € |
| Année 17 | 387 065,06 € | 54 548,26 € | 1 251 566,61 € |
| Année 18 | 401 751,98 € | 39 861,34 € | 849 814,63 € |
| Année 19 | 416 996,19 € | 24 617,13 € | 432 818,44 € |
| Année 20 | 432 818,44 € | 8 794,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 218 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.