Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 168 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 505,18 € | 36 505,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 622 € / mois | 104 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 440 € | 6 661 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 200 € | 6 322 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 588,71 € | 226 473,45 € | 5 956 411,29 € |
| Année 2 | 219 617,31 € | 218 444,85 € | 5 736 793,98 € |
| Année 3 | 227 950,55 € | 210 111,61 € | 5 508 843,43 € |
| Année 4 | 236 599,99 € | 201 462,17 € | 5 272 243,44 € |
| Année 5 | 245 577,61 € | 192 484,55 € | 5 026 665,83 € |
| Année 6 | 254 895,88 € | 183 166,28 € | 4 771 769,95 € |
| Année 7 | 264 567,74 € | 173 494,42 € | 4 507 202,21 € |
| Année 8 | 274 606,57 € | 163 455,59 € | 4 232 595,64 € |
| Année 9 | 285 026,36 € | 153 035,80 € | 3 947 569,28 € |
| Année 10 | 295 841,49 € | 142 220,67 € | 3 651 727,79 € |
| Année 11 | 307 066,98 € | 130 995,18 € | 3 344 660,81 € |
| Année 12 | 318 718,43 € | 119 343,73 € | 3 025 942,38 € |
| Année 13 | 330 811,98 € | 107 250,18 € | 2 695 130,40 € |
| Année 14 | 343 364,43 € | 94 697,73 € | 2 351 765,97 € |
| Année 15 | 356 393,18 € | 81 668,98 € | 1 995 372,79 € |
| Année 16 | 369 916,28 € | 68 145,88 € | 1 625 456,51 € |
| Année 17 | 383 952,48 € | 54 109,68 € | 1 241 504,03 € |
| Année 18 | 398 521,31 € | 39 540,85 € | 842 982,72 € |
| Année 19 | 413 642,93 € | 24 419,23 € | 429 339,79 € |
| Année 20 | 429 339,79 € | 8 723,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 168 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 616 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 301 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.