Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 168 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 149,69 € | 32 149,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 423 € / mois | 91 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 493 440 € | 6 661 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 154 200 € | 6 322 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 168 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 111,04 € | 236 685,24 € | 6 018 888,96 € |
| Année 2 | 155 000,53 € | 230 795,75 € | 5 863 888,43 € |
| Année 3 | 161 122,66 € | 224 673,62 € | 5 702 765,77 € |
| Année 4 | 167 486,60 € | 218 309,68 € | 5 535 279,17 € |
| Année 5 | 174 101,90 € | 211 694,38 € | 5 361 177,27 € |
| Année 6 | 180 978,50 € | 204 817,78 € | 5 180 198,77 € |
| Année 7 | 188 126,68 € | 197 669,60 € | 4 992 072,09 € |
| Année 8 | 195 557,23 € | 190 239,05 € | 4 796 514,86 € |
| Année 9 | 203 281,22 € | 182 515,06 € | 4 593 233,64 € |
| Année 10 | 211 310,33 € | 174 485,95 € | 4 381 923,31 € |
| Année 11 | 219 656,55 € | 166 139,73 € | 4 162 266,76 € |
| Année 12 | 228 332,45 € | 157 463,83 € | 3 933 934,31 € |
| Année 13 | 237 350,98 € | 148 445,30 € | 3 696 583,33 € |
| Année 14 | 246 725,75 € | 139 070,53 € | 3 449 857,58 € |
| Année 15 | 256 470,80 € | 129 325,48 € | 3 193 386,78 € |
| Année 16 | 266 600,77 € | 119 195,51 € | 2 926 786,01 € |
| Année 17 | 277 130,83 € | 108 665,45 € | 2 649 655,18 € |
| Année 18 | 288 076,78 € | 97 719,50 € | 2 361 578,40 € |
| Année 19 | 299 455,10 € | 86 341,18 € | 2 062 123,30 € |
| Année 20 | 311 282,83 € | 74 513,45 € | 1 750 840,47 € |
| Année 21 | 323 577,71 € | 62 218,57 € | 1 427 262,76 € |
| Année 22 | 336 358,21 € | 49 438,07 € | 1 090 904,55 € |
| Année 23 | 349 643,50 € | 36 152,78 € | 741 261,05 € |
| Année 24 | 363 453,56 € | 22 342,72 € | 377 807,49 € |
| Année 25 | 377 807,49 € | 7 987,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 168 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 493 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 154 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 856 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.