Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 218 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 358,08 € | 31 358,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 024 € / mois | 89 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 497 440 € | 6 715 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 155 450 € | 6 373 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 74 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 93 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 218 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 022,63 € | 275 274,33 € | 6 116 977,37 € |
| Année 2 | 105 621,48 € | 270 675,48 € | 6 011 355,89 € |
| Année 3 | 110 429,72 € | 265 867,24 € | 5 900 926,17 € |
| Année 4 | 115 456,81 € | 260 840,15 € | 5 785 469,36 € |
| Année 5 | 120 712,76 € | 255 584,20 € | 5 664 756,60 € |
| Année 6 | 126 207,97 € | 250 088,99 € | 5 538 548,63 € |
| Année 7 | 131 953,38 € | 244 343,58 € | 5 406 595,25 € |
| Année 8 | 137 960,28 € | 238 336,68 € | 5 268 634,97 € |
| Année 9 | 144 240,66 € | 232 056,30 € | 5 124 394,31 € |
| Année 10 | 150 806,96 € | 225 490,00 € | 4 973 587,35 € |
| Année 11 | 157 672,13 € | 218 624,83 € | 4 815 915,22 € |
| Année 12 | 164 849,86 € | 211 447,10 € | 4 651 065,36 € |
| Année 13 | 172 354,33 € | 203 942,63 € | 4 478 711,03 € |
| Année 14 | 180 200,44 € | 196 096,52 € | 4 298 510,59 € |
| Année 15 | 188 403,73 € | 187 893,23 € | 4 110 106,86 € |
| Année 16 | 196 980,43 € | 179 316,53 € | 3 913 126,43 € |
| Année 17 | 205 947,59 € | 170 349,37 € | 3 707 178,84 € |
| Année 18 | 215 322,97 € | 160 973,99 € | 3 491 855,87 € |
| Année 19 | 225 125,15 € | 151 171,81 € | 3 266 730,72 € |
| Année 20 | 235 373,54 € | 140 923,42 € | 3 031 357,18 € |
| Année 21 | 246 088,47 € | 130 208,49 € | 2 785 268,71 € |
| Année 22 | 257 291,16 € | 119 005,80 € | 2 527 977,55 € |
| Année 23 | 269 003,85 € | 107 293,11 € | 2 258 973,70 € |
| Année 24 | 281 249,74 € | 95 047,22 € | 1 977 723,96 € |
| Année 25 | 294 053,10 € | 82 243,86 € | 1 683 670,86 € |
| Année 26 | 307 439,30 € | 68 857,66 € | 1 376 231,56 € |
| Année 27 | 321 434,88 € | 54 862,08 € | 1 054 796,68 € |
| Année 28 | 336 067,60 € | 40 229,36 € | 718 729,08 € |
| Année 29 | 351 366,43 € | 24 930,53 € | 367 362,65 € |
| Année 30 | 367 362,65 € | 8 935,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 218 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 621 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.