Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 318 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 862,39 € | 31 862,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 553 € / mois | 91 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 440 € | 6 823 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 950 € | 6 475 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 318 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 647,31 € | 279 701,37 € | 6 215 352,69 € |
| Année 2 | 107 320,13 € | 275 028,55 € | 6 108 032,56 € |
| Année 3 | 112 205,66 € | 270 143,02 € | 5 995 826,90 € |
| Année 4 | 117 313,63 € | 265 035,05 € | 5 878 513,27 € |
| Année 5 | 122 654,09 € | 259 694,59 € | 5 755 859,18 € |
| Année 6 | 128 237,68 € | 254 111,00 € | 5 627 621,50 € |
| Année 7 | 134 075,46 € | 248 273,22 € | 5 493 546,04 € |
| Année 8 | 140 178,99 € | 242 169,69 € | 5 353 367,05 € |
| Année 9 | 146 560,36 € | 235 788,32 € | 5 206 806,69 € |
| Année 10 | 153 232,25 € | 229 116,43 € | 5 053 574,44 € |
| Année 11 | 160 207,85 € | 222 140,83 € | 4 893 366,59 € |
| Année 12 | 167 501,02 € | 214 847,66 € | 4 725 865,57 € |
| Année 13 | 175 126,16 € | 207 222,52 € | 4 550 739,41 € |
| Année 14 | 183 098,45 € | 199 250,23 € | 4 367 640,96 € |
| Année 15 | 191 433,67 € | 190 915,01 € | 4 176 207,29 € |
| Année 16 | 200 148,30 € | 182 200,38 € | 3 976 058,99 € |
| Année 17 | 209 259,69 € | 173 088,99 € | 3 766 799,30 € |
| Année 18 | 218 785,81 € | 163 562,87 € | 3 548 013,49 € |
| Année 19 | 228 745,63 € | 153 603,05 € | 3 319 267,86 € |
| Année 20 | 239 158,84 € | 143 189,84 € | 3 080 109,02 € |
| Année 21 | 250 046,08 € | 132 302,60 € | 2 830 062,94 € |
| Année 22 | 261 428,95 € | 120 919,73 € | 2 568 633,99 € |
| Année 23 | 273 330,03 € | 109 018,65 € | 2 295 303,96 € |
| Année 24 | 285 772,84 € | 96 575,84 € | 2 009 531,12 € |
| Année 25 | 298 782,11 € | 83 566,57 € | 1 710 749,01 € |
| Année 26 | 312 383,60 € | 69 965,08 € | 1 398 365,41 € |
| Année 27 | 326 604,27 € | 55 744,41 € | 1 071 761,14 € |
| Année 28 | 341 472,30 € | 40 876,38 € | 730 288,84 € |
| Année 29 | 357 017,17 € | 25 331,51 € | 373 271,67 € |
| Année 30 | 373 271,67 € | 9 078,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 318 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 035 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.