Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 418 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 366,70 € | 32 366,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 081 € / mois | 92 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 440 € | 6 931 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 450 € | 6 578 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 418 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 271,95 € | 284 128,45 € | 6 313 728,05 € |
| Année 2 | 109 018,75 € | 279 381,65 € | 6 204 709,30 € |
| Année 3 | 113 981,60 € | 274 418,80 € | 6 090 727,70 € |
| Année 4 | 119 170,41 € | 269 229,99 € | 5 971 557,29 € |
| Année 5 | 124 595,42 € | 263 804,98 € | 5 846 961,87 € |
| Année 6 | 130 267,38 € | 258 133,02 € | 5 716 694,49 € |
| Année 7 | 136 197,54 € | 252 202,86 € | 5 580 496,95 € |
| Année 8 | 142 397,68 € | 246 002,72 € | 5 438 099,27 € |
| Année 9 | 148 880,07 € | 239 520,33 € | 5 289 219,20 € |
| Année 10 | 155 657,55 € | 232 742,85 € | 5 133 561,65 € |
| Année 11 | 162 743,57 € | 225 656,83 € | 4 970 818,08 € |
| Année 12 | 170 152,17 € | 218 248,23 € | 4 800 665,91 € |
| Année 13 | 177 898,02 € | 210 502,38 € | 4 622 767,89 € |
| Année 14 | 185 996,46 € | 202 403,94 € | 4 436 771,43 € |
| Année 15 | 194 463,60 € | 193 936,80 € | 4 242 307,83 € |
| Année 16 | 203 316,17 € | 185 084,23 € | 4 038 991,66 € |
| Année 17 | 212 571,76 € | 175 828,64 € | 3 826 419,90 € |
| Année 18 | 222 248,69 € | 166 151,71 € | 3 604 171,21 € |
| Année 19 | 232 366,15 € | 156 034,25 € | 3 371 805,06 € |
| Année 20 | 242 944,16 € | 145 456,24 € | 3 128 860,90 € |
| Année 21 | 254 003,73 € | 134 396,67 € | 2 874 857,17 € |
| Année 22 | 265 566,77 € | 122 833,63 € | 2 609 290,40 € |
| Année 23 | 277 656,18 € | 110 744,22 € | 2 331 634,22 € |
| Année 24 | 290 295,95 € | 98 104,45 € | 2 041 338,27 € |
| Année 25 | 303 511,11 € | 84 889,29 € | 1 737 827,16 € |
| Année 26 | 317 327,89 € | 71 072,51 € | 1 420 499,27 € |
| Année 27 | 331 773,60 € | 56 626,80 € | 1 088 725,67 € |
| Année 28 | 346 876,99 € | 41 523,41 € | 741 848,68 € |
| Année 29 | 362 667,89 € | 25 732,51 € | 379 180,79 € |
| Année 30 | 379 180,79 € | 9 222,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 418 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 513 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 160 450 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 476 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.