Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 418 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 452,77 € | 33 452,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 372 € / mois | 95 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 440 € | 6 931 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 450 € | 6 578 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 418 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 154,71 € | 246 278,53 € | 6 262 845,29 € |
| Année 2 | 161 282,92 € | 240 150,32 € | 6 101 562,37 € |
| Année 3 | 167 653,19 € | 233 780,05 € | 5 933 909,18 € |
| Année 4 | 174 275,08 € | 227 158,16 € | 5 759 634,10 € |
| Année 5 | 181 158,51 € | 220 274,73 € | 5 578 475,59 € |
| Année 6 | 188 313,81 € | 213 119,43 € | 5 390 161,78 € |
| Année 7 | 195 751,72 € | 205 681,52 € | 5 194 410,06 € |
| Année 8 | 203 483,42 € | 197 949,82 € | 4 990 926,64 € |
| Année 9 | 211 520,52 € | 189 912,72 € | 4 779 406,12 € |
| Année 10 | 219 875,04 € | 181 558,20 € | 4 559 531,08 € |
| Année 11 | 228 559,54 € | 172 873,70 € | 4 330 971,54 € |
| Année 12 | 237 587,08 € | 163 846,16 € | 4 093 384,46 € |
| Année 13 | 246 971,17 € | 154 462,07 € | 3 846 413,29 € |
| Année 14 | 256 725,92 € | 144 707,32 € | 3 589 687,37 € |
| Année 15 | 266 865,94 € | 134 567,30 € | 3 322 821,43 € |
| Année 16 | 277 406,47 € | 124 026,77 € | 3 045 414,96 € |
| Année 17 | 288 363,34 € | 113 069,90 € | 2 757 051,62 € |
| Année 18 | 299 752,96 € | 101 680,28 € | 2 457 298,66 € |
| Année 19 | 311 592,44 € | 89 840,80 € | 2 145 706,22 € |
| Année 20 | 323 899,57 € | 77 533,67 € | 1 821 806,65 € |
| Année 21 | 336 692,79 € | 64 740,45 € | 1 485 113,86 € |
| Année 22 | 349 991,31 € | 51 441,93 € | 1 135 122,55 € |
| Année 23 | 363 815,09 € | 37 618,15 € | 771 307,46 € |
| Année 24 | 378 184,85 € | 23 248,39 € | 393 122,61 € |
| Année 25 | 393 122,61 € | 8 311,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 418 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 641 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.