Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 468 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 713,39 € | 33 713,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 162 € / mois | 96 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 440 € | 6 985 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 700 € | 6 629 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 468 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 363,50 € | 248 197,18 € | 6 311 636,50 € |
| Année 2 | 162 539,47 € | 242 021,21 € | 6 149 097,03 € |
| Année 3 | 168 959,37 € | 235 601,31 € | 5 980 137,66 € |
| Année 4 | 175 632,84 € | 228 927,84 € | 5 804 504,82 € |
| Année 5 | 182 569,88 € | 221 990,80 € | 5 621 934,94 € |
| Année 6 | 189 780,95 € | 214 779,73 € | 5 432 153,99 € |
| Année 7 | 197 276,82 € | 207 283,86 € | 5 234 877,17 € |
| Année 8 | 205 068,73 € | 199 491,95 € | 5 029 808,44 € |
| Année 9 | 213 168,46 € | 191 392,22 € | 4 816 639,98 € |
| Année 10 | 221 588,06 € | 182 972,62 € | 4 595 051,92 € |
| Année 11 | 230 340,22 € | 174 220,46 € | 4 364 711,70 € |
| Année 12 | 239 438,11 € | 165 122,57 € | 4 125 273,59 € |
| Année 13 | 248 895,30 € | 155 665,38 € | 3 876 378,29 € |
| Année 14 | 258 726,04 € | 145 834,64 € | 3 617 652,25 € |
| Année 15 | 268 945,05 € | 135 615,63 € | 3 348 707,20 € |
| Année 16 | 279 567,71 € | 124 992,97 € | 3 069 139,49 € |
| Année 17 | 290 609,94 € | 113 950,74 € | 2 778 529,55 € |
| Année 18 | 302 088,29 € | 102 472,39 € | 2 476 441,26 € |
| Année 19 | 314 020,03 € | 90 540,65 € | 2 162 421,23 € |
| Année 20 | 326 423,02 € | 78 137,66 € | 1 835 998,21 € |
| Année 21 | 339 315,91 € | 65 244,77 € | 1 496 682,30 € |
| Année 22 | 352 718,04 € | 51 842,64 € | 1 143 964,26 € |
| Année 23 | 366 649,53 € | 37 911,15 € | 777 314,73 € |
| Année 24 | 381 131,25 € | 23 429,43 € | 396 183,48 € |
| Année 25 | 396 183,48 € | 8 375,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 468 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 646 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.