Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 568 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 234,62 € | 34 234,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 741 € / mois | 97 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 440 € | 7 093 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 200 € | 6 732 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 568 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 780,96 € | 252 034,48 € | 6 409 219,04 € |
| Année 2 | 165 052,40 € | 245 763,04 € | 6 244 166,64 € |
| Année 3 | 171 571,56 € | 239 243,88 € | 6 072 595,08 € |
| Année 4 | 178 348,19 € | 232 467,25 € | 5 894 246,89 € |
| Année 5 | 185 392,51 € | 225 422,93 € | 5 708 854,38 € |
| Année 6 | 192 715,03 € | 218 100,41 € | 5 516 139,35 € |
| Année 7 | 200 326,80 € | 210 488,64 € | 5 315 812,55 € |
| Année 8 | 208 239,20 € | 202 576,24 € | 5 107 573,35 € |
| Année 9 | 216 464,12 € | 194 351,32 € | 4 891 109,23 € |
| Année 10 | 225 013,92 € | 185 801,52 € | 4 666 095,31 € |
| Année 11 | 233 901,39 € | 176 914,05 € | 4 432 193,92 € |
| Année 12 | 243 139,91 € | 167 675,53 € | 4 189 054,01 € |
| Année 13 | 252 743,32 € | 158 072,12 € | 3 936 310,69 € |
| Année 14 | 262 726,05 € | 148 089,39 € | 3 673 584,64 € |
| Année 15 | 273 103,07 € | 137 712,37 € | 3 400 481,57 € |
| Année 16 | 283 889,96 € | 126 925,48 € | 3 116 591,61 € |
| Année 17 | 295 102,89 € | 115 712,55 € | 2 821 488,72 € |
| Année 18 | 306 758,70 € | 104 056,74 € | 2 514 730,02 € |
| Année 19 | 318 874,91 € | 91 940,53 € | 2 195 855,11 € |
| Année 20 | 331 469,67 € | 79 345,77 € | 1 864 385,44 € |
| Année 21 | 344 561,89 € | 66 253,55 € | 1 519 823,55 € |
| Année 22 | 358 171,22 € | 52 644,22 € | 1 161 652,33 € |
| Année 23 | 372 318,09 € | 38 497,35 € | 789 334,24 € |
| Année 24 | 387 023,69 € | 23 791,75 € | 402 310,55 € |
| Année 25 | 402 310,55 € | 8 505,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 568 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 656 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.