Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 668 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 755,85 € | 34 755,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 321 € / mois | 99 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 440 € | 7 201 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 700 € | 6 834 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 668 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 198,40 € | 255 871,80 € | 6 506 801,60 € |
| Année 2 | 167 565,32 € | 249 504,88 € | 6 339 236,28 € |
| Année 3 | 174 183,74 € | 242 886,46 € | 6 165 052,54 € |
| Année 4 | 181 063,56 € | 236 006,64 € | 5 983 988,98 € |
| Année 5 | 188 215,11 € | 228 855,09 € | 5 795 773,87 € |
| Année 6 | 195 649,15 € | 221 421,05 € | 5 600 124,72 € |
| Année 7 | 203 376,78 € | 213 693,42 € | 5 396 747,94 € |
| Année 8 | 211 409,64 € | 205 660,56 € | 5 185 338,30 € |
| Année 9 | 219 759,80 € | 197 310,40 € | 4 965 578,50 € |
| Année 10 | 228 439,74 € | 188 630,46 € | 4 737 138,76 € |
| Année 11 | 237 462,55 € | 179 607,65 € | 4 499 676,21 € |
| Année 12 | 246 841,73 € | 170 228,47 € | 4 252 834,48 € |
| Année 13 | 256 591,35 € | 160 478,85 € | 3 996 243,13 € |
| Année 14 | 266 726,07 € | 150 344,13 € | 3 729 517,06 € |
| Année 15 | 277 261,08 € | 139 809,12 € | 3 452 255,98 € |
| Année 16 | 288 212,19 € | 128 858,01 € | 3 164 043,79 € |
| Année 17 | 299 595,86 € | 117 474,34 € | 2 864 447,93 € |
| Année 18 | 311 429,13 € | 105 641,07 € | 2 553 018,80 € |
| Année 19 | 323 729,79 € | 93 340,41 € | 2 229 289,01 € |
| Année 20 | 336 516,31 € | 80 553,89 € | 1 892 772,70 € |
| Année 21 | 349 807,85 € | 67 262,35 € | 1 542 964,85 € |
| Année 22 | 363 624,39 € | 53 445,81 € | 1 179 340,46 € |
| Année 23 | 377 986,63 € | 39 083,57 € | 801 353,83 € |
| Année 24 | 392 916,17 € | 24 154,03 € | 408 437,66 € |
| Année 25 | 408 437,66 € | 8 634,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 668 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 533 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 166 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.