Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 768 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 277,09 € | 35 277,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 900 € / mois | 100 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 440 € | 7 309 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 200 € | 6 937 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 768 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 615,95 € | 259 709,13 € | 6 604 384,05 € |
| Année 2 | 170 078,38 € | 253 246,70 € | 6 434 305,67 € |
| Année 3 | 176 796,07 € | 246 529,01 € | 6 257 509,60 € |
| Année 4 | 183 779,05 € | 239 546,03 € | 6 073 730,55 € |
| Année 5 | 191 037,86 € | 232 287,22 € | 5 882 692,69 € |
| Année 6 | 198 583,38 € | 224 741,70 € | 5 684 109,31 € |
| Année 7 | 206 426,92 € | 216 898,16 € | 5 477 682,39 € |
| Année 8 | 214 580,27 € | 208 744,81 € | 5 263 102,12 € |
| Année 9 | 223 055,66 € | 200 269,42 € | 5 040 046,46 € |
| Année 10 | 231 865,78 € | 191 459,30 € | 4 808 180,68 € |
| Année 11 | 241 023,90 € | 182 301,18 € | 4 567 156,78 € |
| Année 12 | 250 543,76 € | 172 781,32 € | 4 316 613,02 € |
| Année 13 | 260 439,59 € | 162 885,49 € | 4 056 173,43 € |
| Année 14 | 270 726,29 € | 152 598,79 € | 3 785 447,14 € |
| Année 15 | 281 419,30 € | 141 905,78 € | 3 504 027,84 € |
| Année 16 | 292 534,65 € | 130 790,43 € | 3 211 493,19 € |
| Année 17 | 304 089,04 € | 119 236,04 € | 2 907 404,15 € |
| Année 18 | 316 099,80 € | 107 225,28 € | 2 591 304,35 € |
| Année 19 | 328 584,94 € | 94 740,14 € | 2 262 719,41 € |
| Année 20 | 341 563,21 € | 81 761,87 € | 1 921 156,20 € |
| Année 21 | 355 054,10 € | 68 270,98 € | 1 566 102,10 € |
| Année 22 | 369 077,87 € | 54 247,21 € | 1 197 024,23 € |
| Année 23 | 383 655,50 € | 39 669,58 € | 813 368,73 € |
| Année 24 | 398 808,94 € | 24 516,14 € | 414 559,79 € |
| Année 25 | 414 559,79 € | 8 764,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 768 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 541 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 169 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 216 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.