Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 768 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 131,79 € | 34 131,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 430 € / mois | 97 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 440 € | 7 309 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 200 € | 6 937 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 768 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 958,36 € | 299 623,12 € | 6 658 041,64 € |
| Année 2 | 114 963,98 € | 294 617,50 € | 6 543 077,66 € |
| Année 3 | 120 197,50 € | 289 383,98 € | 6 422 880,16 € |
| Année 4 | 125 669,25 € | 283 912,23 € | 6 297 210,91 € |
| Année 5 | 131 390,12 € | 278 191,36 € | 6 165 820,79 € |
| Année 6 | 137 371,39 € | 272 210,09 € | 6 028 449,40 € |
| Année 7 | 143 624,97 € | 265 956,51 € | 5 884 824,43 € |
| Année 8 | 150 163,23 € | 259 418,25 € | 5 734 661,20 € |
| Année 9 | 156 999,12 € | 252 582,36 € | 5 577 662,08 € |
| Année 10 | 164 146,19 € | 245 435,29 € | 5 413 515,89 € |
| Année 11 | 171 618,66 € | 237 962,82 € | 5 241 897,23 € |
| Année 12 | 179 431,26 € | 230 150,22 € | 5 062 465,97 € |
| Année 13 | 187 599,50 € | 221 981,98 € | 4 874 866,47 € |
| Année 14 | 196 139,62 € | 213 441,86 € | 4 678 726,85 € |
| Année 15 | 205 068,54 € | 204 512,94 € | 4 473 658,31 € |
| Année 16 | 214 403,86 € | 195 177,62 € | 4 259 254,45 € |
| Année 17 | 224 164,19 € | 185 417,29 € | 4 035 090,26 € |
| Année 18 | 234 368,82 € | 175 212,66 € | 3 800 721,44 € |
| Année 19 | 245 038,03 € | 164 543,45 € | 3 555 683,41 € |
| Année 20 | 256 192,93 € | 153 388,55 € | 3 299 490,48 € |
| Année 21 | 267 855,61 € | 141 725,87 € | 3 031 634,87 € |
| Année 22 | 280 049,23 € | 129 532,25 € | 2 751 585,64 € |
| Année 23 | 292 797,93 € | 116 783,55 € | 2 458 787,71 € |
| Année 24 | 306 127,00 € | 103 454,48 € | 2 152 660,71 € |
| Année 25 | 320 062,84 € | 89 518,64 € | 1 832 597,87 € |
| Année 26 | 334 633,07 € | 74 948,41 € | 1 497 964,80 € |
| Année 27 | 349 866,63 € | 59 714,85 € | 1 148 098,17 € |
| Année 28 | 365 793,63 € | 43 787,85 € | 782 304,54 € |
| Année 29 | 382 445,68 € | 27 135,80 € | 399 858,86 € |
| Année 30 | 399 858,86 € | 9 725,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 768 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 81 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 97 519 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.