Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 668 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 627,48 € | 33 627,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 901 € / mois | 96 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 440 € | 7 201 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 700 € | 6 834 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 668 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 333,68 € | 295 196,08 € | 6 559 666,32 € |
| Année 2 | 113 265,38 € | 290 264,38 € | 6 446 400,94 € |
| Année 3 | 118 421,57 € | 285 108,19 € | 6 327 979,37 € |
| Année 4 | 123 812,47 € | 279 717,29 € | 6 204 166,90 € |
| Année 5 | 129 448,81 € | 274 080,95 € | 6 074 718,09 € |
| Année 6 | 135 341,72 € | 268 188,04 € | 5 939 376,37 € |
| Année 7 | 141 502,88 € | 262 026,88 € | 5 797 873,49 € |
| Année 8 | 147 944,53 € | 255 585,23 € | 5 649 928,96 € |
| Année 9 | 154 679,42 € | 248 850,34 € | 5 495 249,54 € |
| Année 10 | 161 720,92 € | 241 808,84 € | 5 333 528,62 € |
| Année 11 | 169 082,96 € | 234 446,80 € | 5 164 445,66 € |
| Année 12 | 176 780,12 € | 226 749,64 € | 4 987 665,54 € |
| Année 13 | 184 827,70 € | 218 702,06 € | 4 802 837,84 € |
| Année 14 | 193 241,62 € | 210 288,14 € | 4 609 596,22 € |
| Année 15 | 202 038,57 € | 201 491,19 € | 4 407 557,65 € |
| Année 16 | 211 236,01 € | 192 293,75 € | 4 196 321,64 € |
| Année 17 | 220 852,11 € | 182 677,65 € | 3 975 469,53 € |
| Année 18 | 230 905,98 € | 172 623,78 € | 3 744 563,55 € |
| Année 19 | 241 417,55 € | 162 112,21 € | 3 503 146,00 € |
| Année 20 | 252 407,61 € | 151 122,15 € | 3 250 738,39 € |
| Année 21 | 263 897,99 € | 139 631,77 € | 2 986 840,40 € |
| Année 22 | 275 911,43 € | 127 618,33 € | 2 710 928,97 € |
| Année 23 | 288 471,77 € | 115 057,99 € | 2 422 457,20 € |
| Année 24 | 301 603,89 € | 101 925,87 € | 2 120 853,31 € |
| Année 25 | 315 333,85 € | 88 195,91 € | 1 805 519,46 € |
| Année 26 | 329 688,83 € | 73 840,93 € | 1 475 830,63 € |
| Année 27 | 344 697,26 € | 58 832,50 € | 1 131 133,37 € |
| Année 28 | 360 388,95 € | 43 140,81 € | 770 744,42 € |
| Année 29 | 376 794,98 € | 26 734,78 € | 393 949,44 € |
| Année 30 | 393 949,44 € | 9 581,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 668 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 079 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.