Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 568 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 123,17 € | 33 123,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 373 € / mois | 94 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 525 440 € | 7 093 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 164 200 € | 6 732 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 568 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 709,01 € | 290 769,03 € | 6 461 290,99 € |
| Année 2 | 111 566,76 € | 285 911,28 € | 6 349 724,23 € |
| Année 3 | 116 645,61 € | 280 832,43 € | 6 233 078,62 € |
| Année 4 | 121 955,69 € | 275 522,35 € | 6 111 122,93 € |
| Année 5 | 127 507,47 € | 269 970,57 € | 5 983 615,46 € |
| Année 6 | 133 312,01 € | 264 166,03 € | 5 850 303,45 € |
| Année 7 | 139 380,80 € | 258 097,24 € | 5 710 922,65 € |
| Année 8 | 145 725,83 € | 251 752,21 € | 5 565 196,82 € |
| Année 9 | 152 359,70 € | 245 118,34 € | 5 412 837,12 € |
| Année 10 | 159 295,61 € | 238 182,43 € | 5 253 541,51 € |
| Année 11 | 166 547,23 € | 230 930,81 € | 5 086 994,28 € |
| Année 12 | 174 128,97 € | 223 349,07 € | 4 912 865,31 € |
| Année 13 | 182 055,85 € | 215 422,19 € | 4 730 809,46 € |
| Année 14 | 190 343,61 € | 207 134,43 € | 4 540 465,85 € |
| Année 15 | 199 008,63 € | 198 469,41 € | 4 341 457,22 € |
| Année 16 | 208 068,13 € | 189 409,91 € | 4 133 389,09 € |
| Année 17 | 217 540,03 € | 179 938,01 € | 3 915 849,06 € |
| Année 18 | 227 443,11 € | 170 034,93 € | 3 688 405,95 € |
| Année 19 | 237 797,01 € | 159 681,03 € | 3 450 608,94 € |
| Année 20 | 248 622,29 € | 148 855,75 € | 3 201 986,65 € |
| Année 21 | 259 940,33 € | 137 537,71 € | 2 942 046,32 € |
| Année 22 | 271 773,62 € | 125 704,42 € | 2 670 272,70 € |
| Année 23 | 284 145,61 € | 113 332,43 € | 2 386 127,09 € |
| Année 24 | 297 080,80 € | 100 397,24 € | 2 089 046,29 € |
| Année 25 | 310 604,82 € | 86 873,22 € | 1 778 441,47 € |
| Année 26 | 324 744,52 € | 72 733,52 € | 1 453 696,95 € |
| Année 27 | 339 527,88 € | 57 950,16 € | 1 114 169,07 € |
| Année 28 | 354 984,24 € | 42 493,80 € | 759 184,83 € |
| Année 29 | 371 144,21 € | 26 333,83 € | 388 040,62 € |
| Année 30 | 388 040,62 € | 9 438,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 568 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 638 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.