Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 618 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 375,33 € | 33 375,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 137 € / mois | 95 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 440 € | 7 147 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 450 € | 6 783 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 618 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 521,42 € | 292 982,54 € | 6 510 478,58 € |
| Année 2 | 112 416,10 € | 288 087,86 € | 6 398 062,48 € |
| Année 3 | 117 533,66 € | 282 970,30 € | 6 280 528,82 € |
| Année 4 | 122 884,14 € | 277 619,82 € | 6 157 644,68 € |
| Année 5 | 128 478,21 € | 272 025,75 € | 6 029 166,47 € |
| Année 6 | 134 326,92 € | 266 177,04 € | 5 894 839,55 € |
| Année 7 | 140 441,90 € | 260 062,06 € | 5 754 397,65 € |
| Année 8 | 146 835,25 € | 253 668,71 € | 5 607 562,40 € |
| Année 9 | 153 519,66 € | 246 984,30 € | 5 454 042,74 € |
| Année 10 | 160 508,34 € | 239 995,62 € | 5 293 534,40 € |
| Année 11 | 167 815,17 € | 232 688,79 € | 5 125 719,23 € |
| Année 12 | 175 454,64 € | 225 049,32 € | 4 950 264,59 € |
| Année 13 | 183 441,88 € | 217 062,08 € | 4 766 822,71 € |
| Année 14 | 191 792,73 € | 208 711,23 € | 4 575 029,98 € |
| Année 15 | 200 523,73 € | 199 980,23 € | 4 374 506,25 € |
| Année 16 | 209 652,20 € | 190 851,76 € | 4 164 854,05 € |
| Année 17 | 219 196,19 € | 181 307,77 € | 3 945 657,86 € |
| Année 18 | 229 174,67 € | 171 329,29 € | 3 716 483,19 € |
| Année 19 | 239 607,42 € | 160 896,54 € | 3 476 875,77 € |
| Année 20 | 250 515,09 € | 149 988,87 € | 3 226 360,68 € |
| Année 21 | 261 919,30 € | 138 584,66 € | 2 964 441,38 € |
| Année 22 | 273 842,68 € | 126 661,28 € | 2 690 598,70 € |
| Année 23 | 286 308,85 € | 114 195,11 € | 2 404 289,85 € |
| Année 24 | 299 342,51 € | 101 161,45 € | 2 104 947,34 € |
| Année 25 | 312 969,50 € | 87 534,46 € | 1 791 977,84 € |
| Année 26 | 327 216,86 € | 73 287,10 € | 1 464 760,98 € |
| Année 27 | 342 112,76 € | 58 391,20 € | 1 122 648,22 € |
| Année 28 | 357 686,80 € | 42 817,16 € | 764 961,42 € |
| Année 29 | 373 969,79 € | 26 534,17 € | 390 991,63 € |
| Année 30 | 390 991,63 € | 9 509,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 618 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 358 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.