Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 618 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 701,88 € | 47 701,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 551 € / mois | 136 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 440 € | 7 147 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 450 € | 6 783 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 429,42 € | 233 993,14 € | 6 279 570,58 € |
| Année 2 | 350 885,90 € | 221 536,66 € | 5 928 684,68 € |
| Année 3 | 363 800,83 € | 208 621,73 € | 5 564 883,85 € |
| Année 4 | 377 191,16 € | 195 231,40 € | 5 187 692,69 € |
| Année 5 | 391 074,31 € | 181 348,25 € | 4 796 618,38 € |
| Année 6 | 405 468,47 € | 166 954,09 € | 4 391 149,91 € |
| Année 7 | 420 392,43 € | 152 030,13 € | 3 970 757,48 € |
| Année 8 | 435 865,68 € | 136 556,88 € | 3 534 891,80 € |
| Année 9 | 451 908,45 € | 120 514,11 € | 3 082 983,35 € |
| Année 10 | 468 541,74 € | 103 880,82 € | 2 614 441,61 € |
| Année 11 | 485 787,18 € | 86 635,38 € | 2 128 654,43 € |
| Année 12 | 503 667,40 € | 68 755,16 € | 1 624 987,03 € |
| Année 13 | 522 205,75 € | 50 216,81 € | 1 102 781,28 € |
| Année 14 | 541 426,40 € | 30 996,16 € | 561 354,88 € |
| Année 15 | 561 354,88 € | 11 068,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 618 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 291 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.