Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 668 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 062,28 € | 48 062,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 643 € / mois | 137 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 533 440 € | 7 201 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 166 700 € | 6 834 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 100 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 986,37 € | 235 760,99 € | 6 327 013,63 € |
| Année 2 | 353 536,96 € | 223 210,40 € | 5 973 476,67 € |
| Année 3 | 366 549,48 € | 210 197,88 € | 5 606 927,19 € |
| Année 4 | 380 040,97 € | 196 706,39 € | 5 226 886,22 € |
| Année 5 | 394 029,01 € | 182 718,35 € | 4 832 857,21 € |
| Année 6 | 408 531,91 € | 168 215,45 € | 4 424 325,30 € |
| Année 7 | 423 568,65 € | 153 178,71 € | 4 000 756,65 € |
| Année 8 | 439 158,79 € | 137 588,57 € | 3 561 597,86 € |
| Année 9 | 455 322,78 € | 121 424,58 € | 3 106 275,08 € |
| Année 10 | 472 081,70 € | 104 665,66 € | 2 634 193,38 € |
| Année 11 | 489 457,48 € | 87 289,88 € | 2 144 735,90 € |
| Année 12 | 507 472,80 € | 69 274,56 € | 1 637 263,10 € |
| Année 13 | 526 151,18 € | 50 596,18 € | 1 111 111,92 € |
| Année 14 | 545 517,09 € | 31 230,27 € | 565 594,83 € |
| Année 15 | 565 594,83 € | 11 151,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 668 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 666 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.