Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 768 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 783,07 € | 48 783,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 827 € / mois | 139 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 541 440 € | 7 309 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 200 € | 6 937 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 100,14 € | 239 296,70 € | 6 421 899,86 € |
| Année 2 | 358 838,96 € | 226 557,88 € | 6 063 060,90 € |
| Année 3 | 372 046,63 € | 213 350,21 € | 5 691 014,27 € |
| Année 4 | 385 740,43 € | 199 656,41 € | 5 305 273,84 € |
| Année 5 | 399 938,26 € | 185 458,58 € | 4 905 335,58 € |
| Année 6 | 414 658,67 € | 170 738,17 € | 4 490 676,91 € |
| Année 7 | 429 920,89 € | 155 475,95 € | 4 060 756,02 € |
| Année 8 | 445 744,86 € | 139 651,98 € | 3 615 011,16 € |
| Année 9 | 462 151,27 € | 123 245,57 € | 3 152 859,89 € |
| Année 10 | 479 161,51 € | 106 235,33 € | 2 673 698,38 € |
| Année 11 | 496 797,86 € | 88 598,98 € | 2 176 900,52 € |
| Année 12 | 515 083,35 € | 70 313,49 € | 1 661 817,17 € |
| Année 13 | 534 041,88 € | 51 354,96 € | 1 127 775,29 € |
| Année 14 | 553 698,20 € | 31 698,64 € | 574 077,09 € |
| Année 15 | 574 077,09 € | 11 318,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 768 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 676 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.