Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 518 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 981,09 € | 46 981,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 367 € / mois | 134 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 440 € | 7 039 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 950 € | 6 680 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 315,66 € | 230 457,42 € | 6 184 684,34 € |
| Année 2 | 345 583,88 € | 218 189,20 € | 5 839 100,46 € |
| Année 3 | 358 303,71 € | 205 469,37 € | 5 480 796,75 € |
| Année 4 | 371 491,67 € | 192 281,41 € | 5 109 305,08 € |
| Année 5 | 385 165,06 € | 178 608,02 € | 4 724 140,02 € |
| Année 6 | 399 341,71 € | 164 431,37 € | 4 324 798,31 € |
| Année 7 | 414 040,17 € | 149 732,91 € | 3 910 758,14 € |
| Année 8 | 429 279,61 € | 134 493,47 € | 3 481 478,53 € |
| Année 9 | 445 079,98 € | 118 693,10 € | 3 036 398,55 € |
| Année 10 | 461 461,90 € | 102 311,18 € | 2 574 936,65 € |
| Année 11 | 478 446,79 € | 85 326,29 € | 2 096 489,86 € |
| Année 12 | 496 056,84 € | 67 716,24 € | 1 600 433,02 € |
| Année 13 | 514 315,06 € | 49 458,02 € | 1 086 117,96 € |
| Année 14 | 533 245,29 € | 30 527,79 € | 552 872,67 € |
| Année 15 | 552 872,67 € | 10 900,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 518 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 521 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 162 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.