Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 518 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 974,00 € | 33 974,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 952 € / mois | 97 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 440 € | 7 039 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 950 € | 6 680 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 518 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 572,15 € | 250 115,85 € | 6 360 427,85 € |
| Année 2 | 163 795,87 € | 243 892,13 € | 6 196 631,98 € |
| Année 3 | 170 265,39 € | 237 422,61 € | 6 026 366,59 € |
| Année 4 | 176 990,42 € | 230 697,58 € | 5 849 376,17 € |
| Année 5 | 183 981,10 € | 223 706,90 € | 5 665 395,07 € |
| Année 6 | 191 247,91 € | 216 440,09 € | 5 474 147,16 € |
| Année 7 | 198 801,72 € | 208 886,28 € | 5 275 345,44 € |
| Année 8 | 206 653,88 € | 201 034,12 € | 5 068 691,56 € |
| Année 9 | 214 816,18 € | 192 871,82 € | 4 853 875,38 € |
| Année 10 | 223 300,89 € | 184 387,11 € | 4 630 574,49 € |
| Année 11 | 232 120,73 € | 175 567,27 € | 4 398 453,76 € |
| Année 12 | 241 288,90 € | 166 399,10 € | 4 157 164,86 € |
| Année 13 | 250 819,20 € | 156 868,80 € | 3 906 345,66 € |
| Année 14 | 260 725,94 € | 146 962,06 € | 3 645 619,72 € |
| Année 15 | 271 023,96 € | 136 664,04 € | 3 374 595,76 € |
| Année 16 | 281 728,73 € | 125 959,27 € | 3 092 867,03 € |
| Année 17 | 292 856,30 € | 114 831,70 € | 2 800 010,73 € |
| Année 18 | 304 423,38 € | 103 264,62 € | 2 495 587,35 € |
| Année 19 | 316 447,34 € | 91 240,66 € | 2 179 140,01 € |
| Année 20 | 328 946,21 € | 78 741,79 € | 1 850 193,80 € |
| Année 21 | 341 938,76 € | 65 749,24 € | 1 508 255,04 € |
| Année 22 | 355 444,49 € | 52 243,51 € | 1 152 810,55 € |
| Année 23 | 369 483,65 € | 38 204,35 € | 783 326,90 € |
| Année 24 | 384 077,31 € | 23 610,69 € | 399 249,59 € |
| Année 25 | 399 249,59 € | 8 440,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 518 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.