Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 518 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 871,02 € | 32 871,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 609 € / mois | 93 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 521 440 € | 7 039 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 162 950 € | 6 680 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 78 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 98 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 518 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 896,75 € | 288 555,49 € | 6 412 103,25 € |
| Année 2 | 110 717,49 € | 283 734,75 € | 6 301 385,76 € |
| Année 3 | 115 757,70 € | 278 694,54 € | 6 185 628,06 € |
| Année 4 | 121 027,35 € | 273 424,89 € | 6 064 600,71 € |
| Année 5 | 126 536,89 € | 267 915,35 € | 5 938 063,82 € |
| Année 6 | 132 297,22 € | 262 155,02 € | 5 805 766,60 € |
| Année 7 | 138 319,81 € | 256 132,43 € | 5 667 446,79 € |
| Année 8 | 144 616,55 € | 249 835,69 € | 5 522 830,24 € |
| Année 9 | 151 199,93 € | 243 252,31 € | 5 371 630,31 € |
| Année 10 | 158 083,04 € | 236 369,20 € | 5 213 547,27 € |
| Année 11 | 165 279,46 € | 229 172,78 € | 5 048 267,81 € |
| Année 12 | 172 803,50 € | 221 648,74 € | 4 875 464,31 € |
| Année 13 | 180 670,02 € | 213 782,22 € | 4 694 794,29 € |
| Année 14 | 188 894,70 € | 205 557,54 € | 4 505 899,59 € |
| Année 15 | 197 493,76 € | 196 958,48 € | 4 308 405,83 € |
| Année 16 | 206 484,31 € | 187 967,93 € | 4 101 921,52 € |
| Année 17 | 215 884,10 € | 178 568,14 € | 3 886 037,42 € |
| Année 18 | 225 711,81 € | 168 740,43 € | 3 660 325,61 € |
| Année 19 | 235 986,89 € | 158 465,35 € | 3 424 338,72 € |
| Année 20 | 246 729,75 € | 147 722,49 € | 3 177 608,97 € |
| Année 21 | 257 961,66 € | 136 490,58 € | 2 919 647,31 € |
| Année 22 | 269 704,88 € | 124 747,36 € | 2 649 942,43 € |
| Année 23 | 281 982,66 € | 112 469,58 € | 2 367 959,77 € |
| Année 24 | 294 819,38 € | 99 632,86 € | 2 073 140,39 € |
| Année 25 | 308 240,49 € | 86 211,75 € | 1 764 899,90 € |
| Année 26 | 322 272,55 € | 72 179,69 € | 1 442 627,35 € |
| Année 27 | 336 943,38 € | 57 508,86 € | 1 105 683,97 € |
| Année 28 | 352 282,09 € | 42 170,15 € | 753 401,88 € |
| Année 29 | 368 319,06 € | 26 133,18 € | 385 082,82 € |
| Année 30 | 385 082,82 € | 9 366,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 518 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 78 216 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.