Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 618 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 495,24 € | 34 495,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 531 € / mois | 98 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 529 440 € | 7 147 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 165 450 € | 6 783 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 79 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 99 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 618 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 989,74 € | 253 953,14 € | 6 458 010,26 € |
| Année 2 | 166 308,92 € | 247 633,96 € | 6 291 701,34 € |
| Année 3 | 172 877,70 € | 241 065,18 € | 6 118 823,64 € |
| Année 4 | 179 705,93 € | 234 236,95 € | 5 939 117,71 € |
| Année 5 | 186 803,87 € | 227 139,01 € | 5 752 313,84 € |
| Année 6 | 194 182,15 € | 219 760,73 € | 5 558 131,69 € |
| Année 7 | 201 851,87 € | 212 091,01 € | 5 356 279,82 € |
| Année 8 | 209 824,49 € | 204 118,39 € | 5 146 455,33 € |
| Année 9 | 218 112,04 € | 195 830,84 € | 4 928 343,29 € |
| Année 10 | 226 726,93 € | 187 215,95 € | 4 701 616,36 € |
| Année 11 | 235 682,08 € | 178 260,80 € | 4 465 934,28 € |
| Année 12 | 244 990,91 € | 168 951,97 € | 4 220 943,37 € |
| Année 13 | 254 667,43 € | 159 275,45 € | 3 966 275,94 € |
| Année 14 | 264 726,18 € | 149 216,70 € | 3 701 549,76 € |
| Année 15 | 275 182,19 € | 138 760,69 € | 3 426 367,57 € |
| Année 16 | 286 051,19 € | 127 891,69 € | 3 140 316,38 € |
| Année 17 | 297 349,48 € | 116 593,40 € | 2 842 966,90 € |
| Année 18 | 309 094,03 € | 104 848,85 € | 2 533 872,87 € |
| Année 19 | 321 302,47 € | 92 640,41 € | 2 212 570,40 € |
| Année 20 | 333 993,12 € | 79 949,76 € | 1 878 577,28 € |
| Année 21 | 347 185,00 € | 66 757,88 € | 1 531 392,28 € |
| Année 22 | 360 897,93 € | 53 044,95 € | 1 170 494,35 € |
| Année 23 | 375 152,49 € | 38 790,39 € | 795 341,86 € |
| Année 24 | 389 970,08 € | 23 972,80 € | 405 371,78 € |
| Année 25 | 405 371,78 € | 8 569,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 618 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 558 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 529 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 165 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.