Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 016,47 € | 35 016,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 111 € / mois | 100 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 440 € | 7 255 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 950 € | 6 885 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 407,18 € | 257 790,46 € | 6 555 592,82 € |
| Année 2 | 168 821,86 € | 251 375,78 € | 6 386 770,96 € |
| Année 3 | 175 489,90 € | 244 707,74 € | 6 211 281,06 € |
| Année 4 | 182 421,31 € | 237 776,33 € | 6 028 859,75 € |
| Année 5 | 189 626,49 € | 230 571,15 € | 5 839 233,26 € |
| Année 6 | 197 116,26 € | 223 081,38 € | 5 642 117,00 € |
| Année 7 | 204 901,87 € | 215 295,77 € | 5 437 215,13 € |
| Année 8 | 212 994,95 € | 207 202,69 € | 5 224 220,18 € |
| Année 9 | 221 407,71 € | 198 789,93 € | 5 002 812,47 € |
| Année 10 | 230 152,79 € | 190 044,85 € | 4 772 659,68 € |
| Année 11 | 239 243,23 € | 180 954,41 € | 4 533 416,45 € |
| Année 12 | 248 692,75 € | 171 504,89 € | 4 284 723,70 € |
| Année 13 | 258 515,48 € | 161 682,16 € | 4 026 208,22 € |
| Année 14 | 268 726,17 € | 151 471,47 € | 3 757 482,05 € |
| Année 15 | 279 340,20 € | 140 857,44 € | 3 478 141,85 € |
| Année 16 | 290 373,43 € | 129 824,21 € | 3 187 768,42 € |
| Année 17 | 301 842,45 € | 118 355,19 € | 2 885 925,97 € |
| Année 18 | 313 764,46 € | 106 433,18 € | 2 572 161,51 € |
| Année 19 | 326 157,36 € | 94 040,28 € | 2 246 004,15 € |
| Année 20 | 339 039,78 € | 81 157,86 € | 1 906 964,37 € |
| Année 21 | 352 430,99 € | 67 766,65 € | 1 554 533,38 € |
| Année 22 | 366 351,13 € | 53 846,51 € | 1 188 182,25 € |
| Année 23 | 380 821,07 € | 39 376,57 € | 807 361,18 € |
| Année 24 | 395 862,55 € | 24 335,09 € | 411 498,63 € |
| Année 25 | 411 498,63 € | 8 699,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 718 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 80 616 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.