Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 718 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 760,35 € | 39 760,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 486 € / mois | 113 601 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 537 440 € | 7 255 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 167 950 € | 6 885 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 456,15 € | 246 668,05 € | 6 487 543,85 € |
| Année 2 | 239 200,66 € | 237 923,54 € | 6 248 343,19 € |
| Année 3 | 248 276,96 € | 228 847,24 € | 6 000 066,23 € |
| Année 4 | 257 697,66 € | 219 426,54 € | 5 742 368,57 € |
| Année 5 | 267 475,83 € | 209 648,37 € | 5 474 892,74 € |
| Année 6 | 277 625,02 € | 199 499,18 € | 5 197 267,72 € |
| Année 7 | 288 159,33 € | 188 964,87 € | 4 909 108,39 € |
| Année 8 | 299 093,33 € | 178 030,87 € | 4 610 015,06 € |
| Année 9 | 310 442,22 € | 166 681,98 € | 4 299 572,84 € |
| Année 10 | 322 221,75 € | 154 902,45 € | 3 977 351,09 € |
| Année 11 | 334 448,24 € | 142 675,96 € | 3 642 902,85 € |
| Année 12 | 347 138,63 € | 129 985,57 € | 3 295 764,22 € |
| Année 13 | 360 310,59 € | 116 813,61 € | 2 935 453,63 € |
| Année 14 | 373 982,34 € | 103 141,86 € | 2 561 471,29 € |
| Année 15 | 388 172,84 € | 88 951,36 € | 2 173 298,45 € |
| Année 16 | 402 901,77 € | 74 222,43 € | 1 770 396,68 € |
| Année 17 | 418 189,63 € | 58 934,57 € | 1 352 207,05 € |
| Année 18 | 434 057,55 € | 43 066,65 € | 918 149,50 € |
| Année 19 | 450 527,57 € | 26 596,63 € | 467 621,93 € |
| Année 20 | 467 621,93 € | 9 501,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 718 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 671 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.