Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 468 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 620,70 € | 46 620,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 275 € / mois | 133 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 517 440 € | 6 985 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 700 € | 6 629 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 758,85 € | 228 689,55 € | 6 137 241,15 € |
| Année 2 | 342 932,97 € | 216 515,43 € | 5 794 308,18 € |
| Année 3 | 355 555,20 € | 203 893,20 € | 5 438 752,98 € |
| Année 4 | 368 642,03 € | 190 806,37 € | 5 070 110,95 € |
| Année 5 | 382 210,51 € | 177 237,89 € | 4 687 900,44 € |
| Année 6 | 396 278,42 € | 163 169,98 € | 4 291 622,02 € |
| Année 7 | 410 864,11 € | 148 584,29 € | 3 880 757,91 € |
| Année 8 | 425 986,66 € | 133 461,74 € | 3 454 771,25 € |
| Année 9 | 441 665,86 € | 117 782,54 € | 3 013 105,39 € |
| Année 10 | 457 922,09 € | 101 526,31 € | 2 555 183,30 € |
| Année 11 | 474 776,70 € | 84 671,70 € | 2 080 406,60 € |
| Année 12 | 492 251,65 € | 67 196,75 € | 1 588 154,95 € |
| Année 13 | 510 369,82 € | 49 078,58 € | 1 077 785,13 € |
| Année 14 | 529 154,86 € | 30 293,54 € | 548 630,27 € |
| Année 15 | 548 630,27 € | 10 817,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 468 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 517 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 646 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 202 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.