Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 418 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 260,30 € | 46 260,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 183 € / mois | 132 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 513 440 € | 6 931 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 160 450 € | 6 578 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 96 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 201,88 € | 226 921,72 € | 6 089 798,12 € |
| Année 2 | 340 281,91 € | 214 841,69 € | 5 749 516,21 € |
| Année 3 | 352 806,58 € | 202 317,02 € | 5 396 709,63 € |
| Année 4 | 365 792,22 € | 189 331,38 € | 5 030 917,41 € |
| Année 5 | 379 255,81 € | 175 867,79 € | 4 651 661,60 € |
| Année 6 | 393 214,96 € | 161 908,64 € | 4 258 446,64 € |
| Année 7 | 407 687,92 € | 147 435,68 € | 3 850 758,72 € |
| Année 8 | 422 693,56 € | 132 430,04 € | 3 428 065,16 € |
| Année 9 | 438 251,52 € | 116 872,08 € | 2 989 813,64 € |
| Année 10 | 454 382,12 € | 100 741,48 € | 2 535 431,52 € |
| Année 11 | 471 106,44 € | 84 017,16 € | 2 064 325,08 € |
| Année 12 | 488 446,28 € | 66 677,32 € | 1 575 878,80 € |
| Année 13 | 506 424,37 € | 48 699,23 € | 1 069 454,43 € |
| Année 14 | 525 064,19 € | 30 059,41 € | 544 390,24 € |
| Année 15 | 544 390,24 € | 10 733,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 418 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 641 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.