Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 318 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 539,51 € | 45 539,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 999 € / mois | 130 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 440 € | 6 823 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 950 € | 6 475 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 088,10 € | 223 386,02 € | 5 994 911,90 € |
| Année 2 | 334 979,91 € | 211 494,21 € | 5 659 931,99 € |
| Année 3 | 347 309,41 € | 199 164,71 € | 5 312 622,58 € |
| Année 4 | 360 092,74 € | 186 381,38 € | 4 952 529,84 € |
| Année 5 | 373 346,55 € | 173 127,57 € | 4 579 183,29 € |
| Année 6 | 387 088,20 € | 159 385,92 € | 4 192 095,09 € |
| Année 7 | 401 335,64 € | 145 138,48 € | 3 790 759,45 € |
| Année 8 | 416 107,49 € | 130 366,63 € | 3 374 651,96 € |
| Année 9 | 431 423,03 € | 115 051,09 € | 2 943 228,93 € |
| Année 10 | 447 302,27 € | 99 171,85 € | 2 495 926,66 € |
| Année 11 | 463 766,01 € | 82 708,11 € | 2 032 160,65 € |
| Année 12 | 480 835,72 € | 65 638,40 € | 1 551 324,93 € |
| Année 13 | 498 533,69 € | 47 940,43 € | 1 052 791,24 € |
| Année 14 | 516 883,06 € | 29 591,06 € | 535 908,18 € |
| Année 15 | 535 908,18 € | 10 566,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 318 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 113 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 505 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 157 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.