Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 318 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 392,96 € | 37 392,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 113 312 € / mois | 106 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 440 € | 6 823 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 950 € | 6 475 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 734,48 € | 231 981,04 € | 6 101 265,52 € |
| Année 2 | 224 958,30 € | 223 757,22 € | 5 876 307,22 € |
| Année 3 | 233 494,20 € | 215 221,32 € | 5 642 813,02 € |
| Année 4 | 242 353,98 € | 206 361,54 € | 5 400 459,04 € |
| Année 5 | 251 549,95 € | 197 165,57 € | 5 148 909,09 € |
| Année 6 | 261 094,83 € | 187 620,69 € | 4 887 814,26 € |
| Année 7 | 271 001,90 € | 177 713,62 € | 4 616 812,36 € |
| Année 8 | 281 284,88 € | 167 430,64 € | 4 335 527,48 € |
| Année 9 | 291 958,05 € | 156 757,47 € | 4 043 569,43 € |
| Année 10 | 303 036,18 € | 145 679,34 € | 3 740 533,25 € |
| Année 11 | 314 534,70 € | 134 180,82 € | 3 425 998,55 € |
| Année 12 | 326 469,50 € | 122 246,02 € | 3 099 529,05 € |
| Année 13 | 338 857,16 € | 109 858,36 € | 2 760 671,89 € |
| Année 14 | 351 714,89 € | 97 000,63 € | 2 408 957,00 € |
| Année 15 | 365 060,47 € | 83 655,05 € | 2 043 896,53 € |
| Année 16 | 378 912,45 € | 69 803,07 € | 1 664 984,08 € |
| Année 17 | 393 290,02 € | 55 425,50 € | 1 271 694,06 € |
| Année 18 | 408 213,15 € | 40 502,37 € | 863 480,91 € |
| Année 19 | 423 702,52 € | 25 013,00 € | 439 778,39 € |
| Année 20 | 439 778,39 € | 8 935,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 318 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.