Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 318 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 931,54 € | 32 931,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 793 € / mois | 94 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 505 440 € | 6 823 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 157 950 € | 6 475 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 318 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 737,26 € | 242 441,22 € | 6 165 262,74 € |
| Année 2 | 158 769,97 € | 236 408,51 € | 6 006 492,77 € |
| Année 3 | 165 041,02 € | 230 137,46 € | 5 841 451,75 € |
| Année 4 | 171 559,73 € | 223 618,75 € | 5 669 892,02 € |
| Année 5 | 178 335,90 € | 216 842,58 € | 5 491 556,12 € |
| Année 6 | 185 379,71 € | 209 798,77 € | 5 306 176,41 € |
| Année 7 | 192 701,73 € | 202 476,75 € | 5 113 474,68 € |
| Année 8 | 200 312,96 € | 194 865,52 € | 4 913 161,72 € |
| Année 9 | 208 224,83 € | 186 953,65 € | 4 704 936,89 € |
| Année 10 | 216 449,19 € | 178 729,29 € | 4 488 487,70 € |
| Année 11 | 224 998,38 € | 170 180,10 € | 4 263 489,32 € |
| Année 12 | 233 885,27 € | 161 293,21 € | 4 029 604,05 € |
| Année 13 | 243 123,15 € | 152 055,33 € | 3 786 480,90 € |
| Année 14 | 252 725,90 € | 142 452,58 € | 3 533 755,00 € |
| Année 15 | 262 707,93 € | 132 470,55 € | 3 271 047,07 € |
| Année 16 | 273 084,24 € | 122 094,24 € | 2 997 962,83 € |
| Année 17 | 283 870,38 € | 111 308,10 € | 2 714 092,45 € |
| Année 18 | 295 082,55 € | 100 095,93 € | 2 419 009,90 € |
| Année 19 | 306 737,55 € | 88 440,93 € | 2 112 272,35 € |
| Année 20 | 318 852,93 € | 76 325,55 € | 1 793 419,42 € |
| Année 21 | 331 446,82 € | 63 731,66 € | 1 461 972,60 € |
| Année 22 | 344 538,12 € | 50 640,36 € | 1 117 434,48 € |
| Année 23 | 358 146,52 € | 37 031,96 € | 759 287,96 € |
| Année 24 | 372 292,40 € | 22 886,08 € | 386 995,56 € |
| Année 25 | 386 995,56 € | 8 181,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 318 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 631 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.