Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 368 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 192,15 € | 33 192,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 582 € / mois | 94 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 509 440 € | 6 877 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 159 200 € | 6 527 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 76 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 95 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 368 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 945,93 € | 244 359,87 € | 6 214 054,07 € |
| Année 2 | 160 026,40 € | 238 279,40 € | 6 054 027,67 € |
| Année 3 | 166 347,03 € | 231 958,77 € | 5 887 680,64 € |
| Année 4 | 172 917,32 € | 225 388,48 € | 5 714 763,32 € |
| Année 5 | 179 747,12 € | 218 558,68 € | 5 535 016,20 € |
| Année 6 | 186 846,68 € | 211 459,12 € | 5 348 169,52 € |
| Année 7 | 194 226,66 € | 204 079,14 € | 5 153 942,86 € |
| Année 8 | 201 898,12 € | 196 407,68 € | 4 952 044,74 € |
| Année 9 | 209 872,60 € | 188 433,20 € | 4 742 172,14 € |
| Année 10 | 218 162,04 € | 180 143,76 € | 4 524 010,10 € |
| Année 11 | 226 778,88 € | 171 526,92 € | 4 297 231,22 € |
| Année 12 | 235 736,08 € | 162 569,72 € | 4 061 495,14 € |
| Année 13 | 245 047,06 € | 153 258,74 € | 3 816 448,08 € |
| Année 14 | 254 725,79 € | 143 580,01 € | 3 561 722,29 € |
| Année 15 | 264 786,82 € | 133 518,98 € | 3 296 935,47 € |
| Année 16 | 275 245,26 € | 123 060,54 € | 3 021 690,21 € |
| Année 17 | 286 116,75 € | 112 189,05 € | 2 735 573,46 € |
| Année 18 | 297 417,63 € | 100 888,17 € | 2 438 155,83 € |
| Année 19 | 309 164,89 € | 89 140,91 € | 2 128 990,94 € |
| Année 20 | 321 376,12 € | 76 929,68 € | 1 807 614,82 € |
| Année 21 | 334 069,67 € | 64 236,13 € | 1 473 545,15 € |
| Année 22 | 347 264,58 € | 51 041,22 € | 1 126 280,57 € |
| Année 23 | 360 980,66 € | 37 325,14 € | 765 299,91 € |
| Année 24 | 375 238,46 € | 23 067,34 € | 390 061,45 € |
| Année 25 | 390 061,45 € | 8 246,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 368 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 76 416 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 636 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.