Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 968 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 016,75 € | 43 016,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 354 € / mois | 122 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 440 € | 6 445 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 200 € | 6 117 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 189,96 € | 211 011,04 € | 5 662 810,04 € |
| Année 2 | 316 422,99 € | 199 778,01 € | 5 346 387,05 € |
| Année 3 | 328 069,48 € | 188 131,52 € | 5 018 317,57 € |
| Année 4 | 340 144,65 € | 176 056,35 € | 4 678 172,92 € |
| Année 5 | 352 664,24 € | 163 536,76 € | 4 325 508,68 € |
| Année 6 | 365 644,65 € | 150 556,35 € | 3 959 864,03 € |
| Année 7 | 379 102,83 € | 137 098,17 € | 3 580 761,20 € |
| Année 8 | 393 056,34 € | 123 144,66 € | 3 187 704,86 € |
| Année 9 | 407 523,46 € | 108 677,54 € | 2 780 181,40 € |
| Année 10 | 422 523,05 € | 93 677,95 € | 2 357 658,35 € |
| Année 11 | 438 074,72 € | 78 126,28 € | 1 919 583,63 € |
| Année 12 | 454 198,82 € | 62 002,18 € | 1 465 384,81 € |
| Année 13 | 470 916,35 € | 45 284,65 € | 994 468,46 € |
| Année 14 | 488 249,26 € | 27 951,74 € | 506 219,20 € |
| Année 15 | 506 219,20 € | 9 980,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 968 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.