Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 018 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 377,14 € | 43 377,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 446 € / mois | 123 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 440 € | 6 499 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 450 € | 6 168 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 018 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 746,81 € | 212 778,87 € | 5 710 253,19 € |
| Année 2 | 319 073,93 € | 201 451,75 € | 5 391 179,26 € |
| Année 3 | 330 817,99 € | 189 707,69 € | 5 060 361,27 € |
| Année 4 | 342 994,31 € | 177 531,37 € | 4 717 366,96 € |
| Année 5 | 355 618,80 € | 164 906,88 € | 4 361 748,16 € |
| Année 6 | 368 707,96 € | 151 817,72 € | 3 993 040,20 € |
| Année 7 | 382 278,88 € | 138 246,80 € | 3 610 761,32 € |
| Année 8 | 396 349,29 € | 124 176,39 € | 3 214 412,03 € |
| Année 9 | 410 937,61 € | 109 588,07 € | 2 803 474,42 € |
| Année 10 | 426 062,85 € | 94 462,83 € | 2 377 411,57 € |
| Année 11 | 441 744,83 € | 78 780,85 € | 1 935 666,74 € |
| Année 12 | 458 004,01 € | 62 521,67 € | 1 477 662,73 € |
| Année 13 | 474 861,60 € | 45 664,08 € | 1 002 801,13 € |
| Année 14 | 492 339,71 € | 28 185,97 € | 510 461,42 € |
| Année 15 | 510 461,42 € | 10 064,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 018 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 216 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.