Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 018 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 349,46 € | 30 349,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 968 € / mois | 86 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 481 440 € | 6 499 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 450 € | 6 168 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 018 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 018 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 773,32 € | 266 420,20 € | 5 920 226,68 € |
| Année 2 | 102 224,23 € | 261 969,29 € | 5 818 002,45 € |
| Année 3 | 106 877,80 € | 257 315,72 € | 5 711 124,65 € |
| Année 4 | 111 743,22 € | 252 450,30 € | 5 599 381,43 € |
| Année 5 | 116 830,12 € | 247 363,40 € | 5 482 551,31 € |
| Année 6 | 122 148,57 € | 242 044,95 € | 5 360 402,74 € |
| Année 7 | 127 709,17 € | 236 484,35 € | 5 232 693,57 € |
| Année 8 | 133 522,88 € | 230 670,64 € | 5 099 170,69 € |
| Année 9 | 139 601,26 € | 224 592,26 € | 4 959 569,43 € |
| Année 10 | 145 956,33 € | 218 237,19 € | 4 813 613,10 € |
| Année 11 | 152 600,71 € | 211 592,81 € | 4 661 012,39 € |
| Année 12 | 159 547,57 € | 204 645,95 € | 4 501 464,82 € |
| Année 13 | 166 810,67 € | 197 382,85 € | 4 334 654,15 € |
| Année 14 | 174 404,41 € | 189 789,11 € | 4 160 249,74 € |
| Année 15 | 182 343,84 € | 181 849,68 € | 3 977 905,90 € |
| Année 16 | 190 644,68 € | 173 548,84 € | 3 787 261,22 € |
| Année 17 | 199 323,42 € | 164 870,10 € | 3 587 937,80 € |
| Année 18 | 208 397,23 € | 155 796,29 € | 3 379 540,57 € |
| Année 19 | 217 884,12 € | 146 309,40 € | 3 161 656,45 € |
| Année 20 | 227 802,87 € | 136 390,65 € | 2 933 853,58 € |
| Année 21 | 238 173,18 € | 126 020,34 € | 2 695 680,40 € |
| Année 22 | 249 015,55 € | 115 177,97 € | 2 446 664,85 € |
| Année 23 | 260 351,51 € | 103 842,01 € | 2 186 313,34 € |
| Année 24 | 272 203,50 € | 91 990,02 € | 1 914 109,84 € |
| Année 25 | 284 595,05 € | 79 598,47 € | 1 629 514,79 € |
| Année 26 | 297 550,70 € | 66 642,82 € | 1 331 964,09 € |
| Année 27 | 311 096,12 € | 53 097,40 € | 1 020 867,97 € |
| Année 28 | 325 258,19 € | 38 935,33 € | 695 609,78 € |
| Année 29 | 340 064,94 € | 24 128,58 € | 355 544,84 € |
| Année 30 | 355 544,84 € | 8 647,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 018 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 601 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 713 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.