Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 968 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 097,30 € | 30 097,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 204 € / mois | 85 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 477 440 € | 6 445 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 200 € | 6 117 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 968 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 960,91 € | 264 206,69 € | 5 871 039,09 € |
| Année 2 | 101 374,87 € | 259 792,73 € | 5 769 664,22 € |
| Année 3 | 105 989,77 € | 255 177,83 € | 5 663 674,45 € |
| Année 4 | 110 814,76 € | 250 352,84 € | 5 552 859,69 € |
| Année 5 | 115 859,39 € | 245 308,21 € | 5 437 000,30 € |
| Année 6 | 121 133,65 € | 240 033,95 € | 5 315 866,65 € |
| Année 7 | 126 648,06 € | 234 519,54 € | 5 189 218,59 € |
| Année 8 | 132 413,44 € | 228 754,16 € | 5 056 805,15 € |
| Année 9 | 138 441,32 € | 222 726,28 € | 4 918 363,83 € |
| Année 10 | 144 743,60 € | 216 424,00 € | 4 773 620,23 € |
| Année 11 | 151 332,76 € | 209 834,84 € | 4 622 287,47 € |
| Année 12 | 158 221,93 € | 202 945,67 € | 4 464 065,54 € |
| Année 13 | 165 424,66 € | 195 742,94 € | 4 298 640,88 € |
| Année 14 | 172 955,29 € | 188 212,31 € | 4 125 685,59 € |
| Année 15 | 180 828,75 € | 180 338,85 € | 3 944 856,84 € |
| Année 16 | 189 060,64 € | 172 106,96 € | 3 755 796,20 € |
| Année 17 | 197 667,26 € | 163 500,34 € | 3 558 128,94 € |
| Année 18 | 206 665,68 € | 154 501,92 € | 3 351 463,26 € |
| Année 19 | 216 073,75 € | 145 093,85 € | 3 135 389,51 € |
| Année 20 | 225 910,09 € | 135 257,51 € | 2 909 479,42 € |
| Année 21 | 236 194,20 € | 124 973,40 € | 2 673 285,22 € |
| Année 22 | 246 946,50 € | 114 221,10 € | 2 426 338,72 € |
| Année 23 | 258 188,28 € | 102 979,32 € | 2 168 150,44 € |
| Année 24 | 269 941,82 € | 91 225,78 € | 1 898 208,62 € |
| Année 25 | 282 230,37 € | 78 937,23 € | 1 615 978,25 € |
| Année 26 | 295 078,38 € | 66 089,22 € | 1 320 899,87 € |
| Année 27 | 308 511,25 € | 52 656,35 € | 1 012 388,62 € |
| Année 28 | 322 555,64 € | 38 611,96 € | 689 832,98 € |
| Année 29 | 337 239,38 € | 23 928,22 € | 352 593,60 € |
| Année 30 | 352 593,60 € | 8 576,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 968 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 477 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.