Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 868 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 592,99 € | 29 592,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 676 € / mois | 84 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 440 € | 6 337 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 700 € | 6 014 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 868 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 336,25 € | 259 779,63 € | 5 772 663,75 € |
| Année 2 | 99 676,24 € | 255 439,64 € | 5 672 987,51 € |
| Année 3 | 104 213,82 € | 250 902,06 € | 5 568 773,69 € |
| Année 4 | 108 957,95 € | 246 157,93 € | 5 459 815,74 € |
| Année 5 | 113 918,05 € | 241 197,83 € | 5 345 897,69 € |
| Année 6 | 119 103,96 € | 236 011,92 € | 5 226 793,73 € |
| Année 7 | 124 525,94 € | 230 589,94 € | 5 102 267,79 € |
| Année 8 | 130 194,74 € | 224 921,14 € | 4 972 073,05 € |
| Année 9 | 136 121,63 € | 218 994,25 € | 4 835 951,42 € |
| Année 10 | 142 318,30 € | 212 797,58 € | 4 693 633,12 € |
| Année 11 | 148 797,05 € | 206 318,83 € | 4 544 836,07 € |
| Année 12 | 155 570,75 € | 199 545,13 € | 4 389 265,32 € |
| Année 13 | 162 652,81 € | 192 463,07 € | 4 226 612,51 € |
| Année 14 | 170 057,27 € | 185 058,61 € | 4 056 555,24 € |
| Année 15 | 177 798,82 € | 177 317,06 € | 3 878 756,42 € |
| Année 16 | 185 892,77 € | 169 223,11 € | 3 692 863,65 € |
| Année 17 | 194 355,17 € | 160 760,71 € | 3 498 508,48 € |
| Année 18 | 203 202,82 € | 151 913,06 € | 3 295 305,66 € |
| Année 19 | 212 453,23 € | 142 662,65 € | 3 082 852,43 € |
| Année 20 | 222 124,77 € | 132 991,11 € | 2 860 727,66 € |
| Année 21 | 232 236,59 € | 122 879,29 € | 2 628 491,07 € |
| Année 22 | 242 808,70 € | 112 307,18 € | 2 385 682,37 € |
| Année 23 | 253 862,09 € | 101 253,79 € | 2 131 820,28 € |
| Année 24 | 265 418,66 € | 89 697,22 € | 1 866 401,62 € |
| Année 25 | 277 501,36 € | 77 614,52 € | 1 588 900,26 € |
| Année 26 | 290 134,09 € | 64 981,79 € | 1 298 766,17 € |
| Année 27 | 303 341,88 € | 51 774,00 € | 995 424,29 € |
| Année 28 | 317 150,93 € | 37 964,95 € | 678 273,36 € |
| Année 29 | 331 588,62 € | 23 527,26 € | 346 684,74 € |
| Année 30 | 346 684,74 € | 8 432,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 868 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 586 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 469 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 146 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.