Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 868 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 585,99 € | 30 585,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 685 € / mois | 87 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 469 440 € | 6 337 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 700 € | 6 014 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 868 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 858,57 € | 225 173,31 € | 5 726 141,43 € |
| Année 2 | 147 461,62 € | 219 570,26 € | 5 578 679,81 € |
| Année 3 | 153 285,98 € | 213 745,90 € | 5 425 393,83 € |
| Année 4 | 159 340,39 € | 207 691,49 € | 5 266 053,44 € |
| Année 5 | 165 633,92 € | 201 397,96 € | 5 100 419,52 € |
| Année 6 | 172 176,06 € | 194 855,82 € | 4 928 243,46 € |
| Année 7 | 178 976,58 € | 188 055,30 € | 4 749 266,88 € |
| Année 8 | 186 045,70 € | 180 986,18 € | 4 563 221,18 € |
| Année 9 | 193 394,03 € | 173 637,85 € | 4 369 827,15 € |
| Année 10 | 201 032,62 € | 165 999,26 € | 4 168 794,53 € |
| Année 11 | 208 972,91 € | 158 058,97 € | 3 959 821,62 € |
| Année 12 | 217 226,80 € | 149 805,08 € | 3 742 594,82 € |
| Année 13 | 225 806,69 € | 141 225,19 € | 3 516 788,13 € |
| Année 14 | 234 725,50 € | 132 306,38 € | 3 282 062,63 € |
| Année 15 | 243 996,56 € | 123 035,32 € | 3 038 066,07 € |
| Année 16 | 253 633,81 € | 113 398,07 € | 2 784 432,26 € |
| Année 17 | 263 651,72 € | 103 380,16 € | 2 520 780,54 € |
| Année 18 | 274 065,32 € | 92 966,56 € | 2 246 715,22 € |
| Année 19 | 284 890,17 € | 82 141,71 € | 1 961 825,05 € |
| Année 20 | 296 142,64 € | 70 889,24 € | 1 665 682,41 € |
| Année 21 | 307 839,53 € | 59 192,35 € | 1 357 842,88 € |
| Année 22 | 319 998,39 € | 47 033,49 € | 1 037 844,49 € |
| Année 23 | 332 637,54 € | 34 394,34 € | 705 206,95 € |
| Année 24 | 345 775,88 € | 21 256,00 € | 359 431,07 € |
| Année 25 | 359 431,07 € | 7 598,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 868 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 70 416 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.